住宅工程建筑节能若干问题的探讨

谭培芳1、黄建荣2、周卫东2

（1、 2、杭州信达投资咨询估价监理有限公司）

摘要：本文阐述了住宅工程建筑节能的主要内容、控制要点，分析了当前住宅工程建筑节能存在的部分问题，并结合实际经验提出了解决思路。

关键词：住宅工程；建筑节能；问题；全费用成本

建设部出台《民用建筑节能管理规定》已经三年，建筑节能得到了持续的推广，房地产开发商对住宅工程建筑节能的态度从以往的排斥、消极应对逐步向积极投入、注重效果转变。但由于其对建筑节能的内容理解尚不全面，对建筑节能新材料、新设备、新工艺的了解不足，以及部分构造措施的处理不当，当前住宅工程建筑节能仍存在较多问题需要解决。

1、应全面理解住宅工程建筑节能的内容 1.1建筑节能的定义

根据《民用建筑节能管理规定》，建筑节能指的是“民用建筑在规划、设计、建造和使用过程中通过采用新型墙体材料，执行建筑节能标准，加强建筑物用能设备的运行、管理，合理设计建筑围护结构的热工性能，提高采暖、制冷、照明、给排水和通风系统的运行效率以及利用可再生资源，在保证建筑物使用功能和室内热环境的前提下，降低建筑能源消耗、合理、有效地利用能源的活动”①。

根据上述定义同时参照《建筑节能工程施工质量验收规范》，住宅工程建筑节能是一个全方位、全过程的系统工程，涵盖了墙体、幕墙、门窗、屋面、楼地面、电气照明、给排水、暖通工程、室外管网以及常被忽略的电梯等十个方面的内容，同时应该贯穿工程的规划、设计、施工、运行与使用全过程。因此，片面地强调某一方面，或者单纯关注施工过程，将不利于全面降低建筑能耗，也不利于控制节能工程的全费用成本（含设计、施工、材料设备、维修、使用等费用）。

1.2住宅工程建筑节能的控制要点

（1）合理规划节能方案。

根据地方环境气候特点，依照地方及国家建筑节能标准，综合考虑住宅开发、维护、使用成本，合理地规划设计节能方案，保证住宅建筑节能效果。 （2）重视节能选材工作。

目前不少住宅建筑节能设计仅仅进行简单的建筑热工计算和粗略的节能方案，对于墙体、屋面、门窗、通风空调、配电照明等用材的具体种类、规格并不明确或考虑不周。在实施过程中往往造成节能效果不佳或全费用成本过高。以门窗为例，应提前对门窗的气密性、抗渗性、抗风压等级以及框料品种规格、玻璃类型等节能要素作出明确要求。

节能材料（设备）进场前应对照设计要求认真核对，审核有关质量保证资料、技术推广证书。对于保温隔热材料、隔热型材、外窗及中空玻璃、幕墙玻璃、散热器、风机盘管机组、低压配电系统的电缆、电线在使用前应根据有关规范要求取样试验合格。

（3）墙体工程。

优选节能墙体砌筑材料；控制保温隔热材料的厚度、与基层粘结或连接的强度以及基层的粘结强度（做拉拔试验）；采取构造措施保证饰面材料的粘结强度。

（4）屋面工程。

合理设置保温层厚度；重视热桥部位的保温隔热措施。

（5）楼地面工程。重视基层处理；对于设置地热系统、地源热泵空调系统的住宅工程，应合理采取楼地面保温措施，合理设置隔热层、防潮层、保护层。

（6）门窗工程。

合理设置采光面积、可开启面积；必要时应考虑外窗、天窗的遮阳系统；重视外门窗或副框与洞口间隙的填充密实。

（7）幕墙工程。

控制单元幕墙板间的密封处理；合理设置玻璃幕墙开启扇；优选保温材料及热桥部位的隔断措施；考虑玻璃幕墙遮阳设施；重视幕墙冷凝水的收集和排放。

（8）通风与空调工程。

精装修交付的住宅工程应控制组合式空调机组、新风机组及风机盘管的安装质量；合理选用、设置风机的规格、位置、数量；重视空调风管系统及水系统管道及部件的保温层和防潮层、冷热水管与支、吊间绝热衬垫的质量控制；控制风管的严密性检验和漏风量测试；。

（9）配电与照明工程。

精装修交付的住宅工程应注意合理设计照明系统的照度；尽量考虑选用节能灯具；重视对低压配电系统的调试工作。

（10）电梯工程。

选用节能电梯（包括采用节能主机的小机房电梯以及无机房电梯）；综合考虑电梯的设备、安装、对土建配套要求等综合成本以及维修服务、保养、使用（含电费）等使用成本，根据住宅档次选择合适的电梯。

2、目前住宅工程建筑节能存在的问题及解决思路 2.1 节能材料（设备）的选择方面。 （1）存在问题：

部分开发商片面追求降低住宅工程建筑节能建安成本，不综合考虑节能效果、建筑节能的全费用成本（含材料设备、施工安装、维修保养、使用等费用）等因素；或者是缺乏对节能新产品的了解，由于其在节能材料（设备）的选用上起主导作用，往往造成住宅工程建筑节能材料（设备）的选择不当。以外墙外保温材料为例，除少数外墙采用石材幕墙的高档住宅工程采用了阻燃聚氨脂发泡材料或EPS板、XPS板外，多数住宅工程仍采用效果相对较差的低价胶粉颗粒保温浆料，影响了住宅工程建筑节能效果。

（2）解决思路：

首先要引进全费用成本概念，综合考虑节能材料（设备）价格、施工安装费用、维修保养费用、使用运营费用、使用寿命及更新费用等因素，科学地进行住宅工程建筑节能的成本控制，合理地选用节能材料（设备）。以电梯为例，普通电

梯能耗大、寿命短（约15年），70年间需更换4次，而节能小机房电梯能耗低（约为普通电梯的50%—65%），使用费低，寿命长，70年间更换2—3次即可②；同时，普通电梯需要混凝土井道和机房，土建成本也较节能小机房电梯高，因此，节能小机房电梯的全费用成本将大大低于普通电梯，同时又节约了能源。

第二要拓宽视野，积极掌握新型节能产品的信息。以外墙保温为例，内保温的隔热效果不理想，同时又减少了用户使用面积，而采用面砖做外立面装饰时，往往基于安全因素考虑又不得不放弃使用外保温。这是多年来困扰多数开发商的一个难题。新材料“整体保温节能装饰板”（XRY外墙外保温装饰板）在北京奥运村的运用已经有效地解决了这一难题。 XRY外墙外保温装饰板以挤塑聚苯板（XPS）为芯材，通过特殊技术将铝板、铝塑板、石材板、外墙面砖等装饰面层复合在XPS板的表面，形成保温与装饰为一体的新型外墙外保温装饰板材③。

2.2 节能设计方面。 （1）存在问题：

设计深度不足，不重视构造安全措施。例如，目前住宅工程中较多采用飘窗，节能设计往往遗漏对飘窗的上下挑板等特殊部位的保温措施；部分设计还存在墙体保温范围不明、饰面节点处理措施不详等问题，施工随意性大。对于外墙外保温采用面砖或石材时，设计没有提出技术安全措施要求或构造措施；采用EPS板外保温设计时，对防火隔离措施没有明确要求。

（2）解决思路：

委托设计时应明确要求设计单位提供详细的建筑节能施工图纸，并要求设计就主要节点、特殊部位、外墙安全构造提供统一技术措施图，便于施工时的统一管理。

要求设计单位将经图审合格后的设计文件进行交底，并就修改部位、关键节能节点部位和工艺要求作出详细的说明，并经各方签认备案。

2.3 施工管理方面。 （1）存在问题：

施工工艺不足。仍以外墙保温为例，由于对外保温板施工节点（如外窗天盘滴水、空调板与外墙接口、阳台地坪与墙面的接口等）构造不重视，工艺不到位，形成渗漏隐患。

（2）解决思路：

加强对专项施工方案的审查与把关。对于关键构造节点、特殊部位要求施工单位编制建筑节能专项施工方案，逐个加以明确施工工艺要求，施工过程中严格按方案操作，不得随意变更。

3、结语。

住宅工程建筑节能是一项系统工程，在目前我国能源紧张的大背景下，节能已经逐步成为开发商品牌知名度的一部分。采用全费用成本的思路在工程建设的各个阶段全面充分地考虑工程的各主要分部的节能要求，选择节能效果好、全费用成本低的节能方案，并且在设计、施工过程中注意质量的控制、细部节点的把握，将成为开发商在住宅工程建筑节能中的主要任务。

①《民用建筑节能管理规定》

②《电梯产品的发展与采购综合成本》（《浙江建筑》2008年第7期） ③《奥运村工程施工新技术综述》（《建筑技术》2008年第8期）