中国矿业大学徐海学院建筑估价考试重点

工程造价：进行某项建设所花费的全部费用。分为：建设项目总投资、建设投资、反指固定资产费用

直接工程费中的人工费：直接从事建筑安装施工的生产工人开支的各项费用

建设安装工程费用项目组成：1直接费：直接工程费（人工费、材料费、施工机械使用费）、措施费（环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场及安装费、模板及支架费、脚手架费、已完成工程及设备保护费、施工排水降水费）2间接费：规费（工程排污费、工程定额测定费社会保障费（养老、医疗、失业保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险费）、企业管理费（管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育费、财产保险费、财务费、税金、其他）3利润4税金

检验测试费：对建筑材料构件和建筑安装物进行一般鉴定检查所发生的费用

研究试验费：为本建设项目提供或验证设计数据资料等进行必要的研究实验及按照设计规定在建设过程中必须进行实验验证所需的费用

工程建设其他费用组成：固定资产其他费用、无形资产其他费用、其他资产费用

定额概念：是一种规定的额度，广义的说，也是处特定事物的数量界限定额种类：1按生产要素分（人工定额、材料消耗定额、机械台班定额）2按金额的编制程序和用途分（施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标）3按投资费用性质分（建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工具器具定额、工程建设其他费用定额）4按专业性质分（全国通用、行业通用、专业通用）5按主编单位和管理权限分（全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额）产量定额=1/时间定额

工程量计算概念：根据设计图纸按金额的分项工程以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个具体工程和结构配件的工程数量

三线一面：建筑平面上标示的外墙外边线，外墙中心线，内部净长线，建筑平面上所标注的底层建筑面积

建筑面积：是房屋建筑各层水平投影面积之和，包括使用、辅助、结构

面积

柱高的确定：有梁板的柱高应按柱基上表面至上一层楼板上表面之间的高度计算，无梁板的按柱基上表面至柱帽下表面之间的高度计算，框架柱的柱高应按柱基上表面至柱顶高度计算，构造柱按矩形柱项目编码列项，按全高计算，伸入墙内的马牙槎部分并入柱身计算。综上，除板柱结构外，柱按通长计算

梁长的确定：1梁与柱交接柱通长计算，梁断开，梁长算至柱侧面 2主梁与次梁交接，次梁断开，次梁算至主梁侧面门窗计算规则：清单：数量 定额：面积

施工图预算：是在设计概算的控制下，依据施工图设计阶段的图纸和预算金额及取费标准编制的预先反映建筑安装产品价格的重要文件，它是设计概算的深化

施工图预算编制程序：1收集资料2熟悉图纸内容参加图纸会审3熟悉计算规则正确计算工程量4正确选用单价表计算并汇总直接工程费5按规定的计算程序计算工程造价6编写说明

工程量清单组成：分部分项工程量清单，措施项目清单，其他项目清单，规费和税金清单

分部分项工程量清单：指形成实体工程的项目名称和相应数量，由项目编码项目名称项目特征，计量单位，工程数量组成

综合单价：是完成一个计量单位的分别分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费，材料费 施工机械费使用费，企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费

暂列金额：是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项

暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂不能确定价格的材料的单价以及另行发包的专业工程的金额综合单价：定额工程量*定额单价/清单工程量

施工图预算的审查内容：重点是施工图计算的工程量计算是否正确，定额或单价套用是否合理，各项取费标准是否符合现行规定施工图的审查方法：逐项、重点、经验分解对比、筛选法审查法预付款额度不应超过当年建设工程量的30%工程保修金一般为施工合同价款的3%

限额=年承包工作量*预付费备料额度 额度=（主材料比重*保存天数）/施工天数

工程竣工 结算：指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后向发包单位进行最终工程价款结算 竣工决算：由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资

效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分 两者区别：1编制单位不同2 编制范围不同 3 编制作用不同

工程决算的内容：竣工财务决算说明书，决算财务报表，工程竣工图和工程造价对比分析

预备费内容：1基本预备费：在批准的初步设计范围内，技术设计，施工图设计及施工工程中所增加的工程费用，设计更变，局部地基处理等增加的费用 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘修复费用 2差价预备费：主要包括人工、设备、材料、施工机械的差价费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整利率，汇率调整等增加的费用工程估价特点：单件性，多次性，组合性，动态性

计价模式的区别和联系：定额计价模式：根据定额规定的消耗量标准，一定额基价为计算基础的计价模式 清单基价模式：建设工程投招标中，按照国家统一的工程清单计价规范由招标人提供，投标人自主报价，经评审低价中标的工程造价计价模式

建设项目估算总投资组成：建设项目估算总投资=建设投资+建设期利息+流动资金+固定资产投资方向调整税

建设投资：设备工器具购置费，建安工程费，工程建设其他费，预备费，建设期利息，固定资产投资方向调整税流动资产投资：铺底流动资金

工程估价：在工程项目实际施工前将任何特定工程项目的概略成本强度下来