商铺描述

物业地址：文心五路中

建筑面积：.09平米

土地使用年限：2001——2051（50年）

房产证用途：商业

现租赁商家：女士服装

目前租金：11000/月，到2015年递增4%，6%，8%,10%

市场租金价：（25000元/月）

售价：1030万（19万/平米）

原登记价：22561元

红本状态：按揭（自己赎楼）

买卖物业费用:

1.契税：22561*3%=79276.83元

2.印花：22561*0.1%=22.56元

3.交易费：.09*6=324.元

4. 贴花：5元

5.登记费：50元

6.佣金：1030万*3%=30.9万

以上税费总计：391298元（以实际为准）

1.深圳湾大街是南山最热的商圈，也是深圳惟一一个能超越东门的商圈！周边林立的都是甲A级高档写字楼，海岸城东座，西座。天利商务广场！大型住宅有观海台，蔚蓝海岸，海印长城等！消费人群都属于高端消费群体！

2.本片区也是集饮食娱乐为一体的一个商圈，饮食有肯德基，麦当劳，必胜客，汉堡王，煌上煌，刷刷锅，仟味面馆等高档中西餐厅！娱乐有k-box，利歌宴，1949酒吧，保利影院，太平洋影城等娱乐放松场所！

3.四座大型商场坐落与此，南有天虹购物广场，家乐福商场！西有吉之岛高档消费购物广场，还有未完工的日航大型购物广场！

4.商务住宿有五星级酒店凯宾斯基，新桃园酒店，凯利达国际商务酒店等国际商务酒店！

5.东面是深圳湾体育馆，周边已经规划即将动工都是甲A级高档写字楼，滨海长廊遥望！

6.交通非常方便，东靠滨海大道，西靠后海大道，还有地铁二号线后海站就紧挨着深圳湾大街！科技园的白领，金领也都来这边消费，人流量超级旺！

7.高回报黄金位置，现市场租金已经到了450-550之间，此铺紧靠天虹，隔壁就是中国移动，楼下是每周双休都举行的特卖场，而且还是电梯口物业，旁边是肯德基，必胜客，而且还是上保利影城必经之路！

8.成交记录：上周卖的iphone店35万一平米成交的，在此铺对面对着保利剧院的，位置比这个点差很多的现在都在23万一平米！在对面位置没有这个好的刚成交不久的是22万成交的！这个才19万一平米，业主新放盘！绝对值得投资！

9.门面宽，展示面非常漂亮，使用率高，可以做两层，户型也非常的方正！价格便宜，稀缺。现在深圳湾大街5月份成交记录是21.6万一平米，在周边有惟一一个在卖的报价是23万一平米，此铺才19万一平米。可以说买过即赚钱！

物业地址：学府路

物业产权：个人房产

建筑面积：118.58平米（40.07+33.7+44.81）

门宽：15米

物业用途：商业

售价：560万（实收）

单价：47000元/平米

租金：13800元/月（现市场租金200元/平米）

使用年限：70年（98年2月18日至68年2月17日止）

交易税费参考（按登记价来计算）

契税：（税率3%）*3%＝15300元

印花税：（税率0.1%）*0.1%＝510元

交易费：（6元／平米）118.58*6＝711元

贴花费：（5元／套）15元

登记费：（50元／套）150元（个人）

佣金：168000元

合计：184686元（不含评估费、赎楼费、公证费等）

物业优势：

1、单价最低：学府路目前在售商铺均在10万/平米以上，而此铺仅售4.7万/平米，低于市场价100万；

2、 回报率高：目前，市场租金200元/平米以上，回报率达5厘。此铺服装店和玉器店已到期，保健食品店租约到2013年12月；

3、 升值前景：学府路是南山老牌商业街，有“南山小东门”之称，规划升级改造区域，未来前景不可估量。此铺可经营餐饮，回报率更高。

业主急售：业主要移民海外，故低价出售此铺，价到即售。

物业地址：商乐街

物业产权：个人房产

建筑面积：34.19平米

门宽：3米

物业用途：商业

售价：155万（实收）

单价：45000元/平米

租金：3300元/月（现市场租金5000元/平米）

使用年限：50年（88年5月17日至38年5月17日止）

交易税费参考（按登记价来计算）

契税：（税率3%）*3%＝7110元

印花税：（税率0.1%）*0.1%＝711元

交易费：（6元／平米）34.19*6＝205元

贴花费：（5元／套）5元

登记费：（50元／套）50元（个人）

佣金：46500元

合计：581元（不含评估费、公证费等）

物业优势：

1、单价最低：商乐街目前在售商铺均在6万/平米以上，而此铺仅售4.5万/平米，低于市场价50万；

2、回报率高：目前，市场租金150元/平米以上，回报率达4厘。租约明年2月到期.

3、升值前景：商乐街是蛇口传统商业步行街，距离地铁水湾站5分钟即到。规划升级改造区域，未来前景不可估量。

4、位于深圳蛇口半岛南端的海上世界，依山伴海，交通便利，是一块非常难得的风水宝地，被地产界喻为蛇口最宝贵的资源，2015年，一个国际化的综合体将在这里建成，并向世界展示其徇丽多姿的风采。这就是“海上世界城市综合体”。在这个综合体里将建设海上世界广场，太子广场，金融中心二期，招商局广场，伍兹公寓。五星级酒店区，文化体验区，高尚住宅区等项目。未来3-5年时间内招商地产投资620亿开发新蛇口！南山蛇口,前海，后海外加中心片区，加上西部通道连接主要传送带，呈现深圳南山之美！