2019-2025年中国上海市写字楼行业市场运营态势与竞争策略研究报告(定制版)目录

2019-2025年中国上海市写字楼行业市场运营态势与竞争策略研究报告（定制版）目录

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此文档为报告目录大纲，非完整文档 出版日期：2019年

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2016年第三季度上海市写字楼市场租赁需求个体最多的区域依然是徐汇，占整个写

字楼需求市场的15.22%，紧随其后的分别是浦东（15.18%）和新静安（11.92%）。同时徐汇也是本季度租赁需求面积最大的区域，占比达17.52%。紧随其后的依然是浦东（17.45%）和新静安（12.98%）。

上海租赁需求个体分布区域TOP5

数据来源：公开资料、智研数据研究中心整理 上海租赁需求面积分布区域TOP5

数据来源：公开资料、智研数据研究中心整理

智研数据研究中心发布的《2019-2025年中国上海市写字楼行业市场运营态势与竞争策略研究报告》共十八章。首先介绍了中国上海市写字楼租售行业市场发展环境、上海市写字楼租售整体运行态势等，接着分析了中国上海市写字楼租售行业市场运行的现状，然后介绍了上海市写字楼租售市场竞争格局。随后，报告对上海市写字楼租售做了重点企业经营状况分析，最后分析了中国上海市写字楼租售行业发展趋势与投资预测。您若想对上海市写字楼租售产业有个系统的了解或者想投资中国上海市写字楼租售行业，本报告是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

报告目录：

第 一章 写字楼的相关概述 第 一节 写字楼定义与特点 一、写字楼的定义 二、写字楼的特点

三、写字楼的模式分析 四、写字楼与商务公寓的区别 第二节 写字楼的分类 一、按建筑面积划分 二、按使用功能划分 三、按现代化程度分 四、按综合条件划分 五、物业开发目的分

第三节 写字楼物业档次的划分标准 一、顶级物业（国际写字楼） 二、高档物业（甲级写字楼） 三、中档物业（乙级写字楼） 四、低档物业（丙级写字楼）

第二章 2013-2017年中国写字楼市场分析 第 一节 中国写字楼市场现状分析 一、写字楼的发展回顾

2016年第三季度，上海土地市场共成交60宗土地,成交总面积为2940100平方米，环比二季度上升119.1%；成交总金额为7493328万元，环比二季度上升92.3%。

其中，商办用地成交17宗，合计出让面积660084平方米，环比二季度上升1463.78%，同比去年三季度上升222.51%；成交总金额为1650886万元，环比上升1174.55%，同比去年三季度上升28.21%。 2016年前三季度商办用地成交面积（平方米）

据来源：公开资料、智研数据研究中心整理 2016年前三季度商办用地成交金额（万元）

据来源：公开资料、智研数据研究中心整理 二、写字楼市场特征分析 三、写字楼错位竞争分析 四、甲级写字楼竞争分析

第二节 2013-2017年中国写字楼投资分析 一、房地产投资金额分析

二、写字楼投资金额分析 三、写字楼投资类型分布

第三节 2013-2017年中国写字楼市场供给分析 一、写字楼新开工面积 二、写字楼施工面积分析 三、写字楼竣工面积分析

第四节 2013-2017年中国写字楼销售情况分析 一、写字楼销售面积分析 二、写字楼销售金额分析 三、写字楼销售价格分析 四、写字楼价格波动原因

第三章 2017年上海市房地产市场环境分析 第 一节 上海市地理交通环境分析 一、地理位置 二、行政划分 三、土地资源 四、交通条件

第二节 2017年上海市宏观经济环境分析 一、上海市GDP增长情况分析 二、上海市产业结构情况分析 三、上海市固定资产投资分析 四、上海市工业发展现状分析 五、上海市居民收入情况分析

第三节 2017年上海市房地产环境分析 一、房地产环境综述 二、房地产解读 三、写字楼相关分析

第四节 2017年上海市房地产市场环境分析

一、房地产投资金额分析 二、房地产施工面积分析 三、房地产竣工面积分析 四、房地产销售面积分析 五、房地产销售金额分析 六、房地产市场价格分析

第四章 上海市写字楼市场供需状况分析

第 一节 2013-2017年上海市写字楼市场投资分析 一、上海市房地产投资额分析 二、上海市写字楼投资额分析 三、上海市写字楼投资类型

第二节 2013-2017年上海市写字楼市场供给分析 一、上海市写字楼新开工面积 二、上海市写字楼施工面积分析 三、上海市写字楼竣工面积分析 四、上海市写字楼竣工价值分析

第三节 2013-2017年上海市写字楼销售情况分析 一、上海市写字楼销售面积分析 二、上海市写字楼销售金额分析 三、上海市写字楼待售面积分析 四、上海市写字楼销售价格分析

第四节 2013-2017年上海市写字楼出租需求分析 一、上海市写字楼出租面积分析 二、上海市写字楼出租需求分析 三、上海市写字楼的出租率分析

第五章 2017年上海市重点区域写字楼市场分析 第 一节 区域A写字楼市场分析

一、写字楼市场现状分析 二、写字楼建设项目分析 三、写字楼需求情况分析 四、写字楼市场价格分析 五、写字楼租金水平分析 第二节 区域B写字楼市场分析 一、写字楼市场现状分析 二、写字楼建设项目分析 三、写字楼需求情况分析 四、写字楼市场价格分析 五、写字楼租金水平分析 第三节 区域C写字楼市场分析 一、写字楼市场现状分析 二、写字楼建设项目分析 三、写字楼需求情况分析 四、写字楼市场价格分析 五、写字楼租金水平分析

第六章 上海市写字楼客户类型与营销策略 第 一节 上海市写字楼客户类型分析 一、公司客户 二、金融企业客户 三、工业企业客户 四、贸易企业客户 五、专业服务机构 六、其他类型客户

第二节 上海市写字楼客户选择因素 一、地理位置 二、物业服务

三、租金水平 四、内部装修 五、通信网路 六、商业配套

第四节 上海市写字楼客户销售策略分析 一、注重采集企业客户关键信息 二、注重管理跟踪潜在客户线索 三、强调客户决策人的公关管理 四、强调销售团队的组织与协调 五、营造对企业客户商圈的支持

第七章 上海市写字楼招商定位与策略分析 第 一节 上海市写字楼招商阶段分析 一、开发前期招商 二、开发中期招商 三、开业阶段招商 四、开业后的招商

第二节 上海市写字楼招商定位要素 一、写字楼业态定位 二、写字楼目标市场 三、写字楼主题特色 四、写字楼品种组合

第三节 上海市写字楼营销推广工具 一、楼书 二、DM单 三、VI系统 四、户外包装 五、报告广告 六、车身广告

第四节 上海市写字楼招商策略分析 一、写字楼项目的招商定位 二、写字楼招商的广告推广 三、写字楼的招商流程分析 四、写字楼的招商策略建议 五、写字楼的招商管理流程

第八章 上海市写字楼物业管理服务分析 第 一节 上海市写字楼物业服务方式 一、委托服务型物业服务 二、自主经营型物业服务 三、专业服务企业物业服务

第二节 上海市写字楼前期物业服务内容 一、签订物业服务合同 二、制订物业服务方案 三、成立业主委员会 四、编写物业维修公约 五、制订规划并具体落实 六、做好物业的接管验收

第三节 上海市写字楼物业营销租售管理 一、写字楼租赁合同的签订 二、写字楼租赁合同的执行 三、写字楼客户的选择 四、写字楼租金的确定

第四节 上海市写字楼日常物业服务内容 一、写字楼前台服务内容 二、写字楼设施设备管理 三、写字楼的安全服务 四、写字楼的消防管理

五、写字楼的保洁管理

第五节 上海市写字楼物业管理的策略分析 一、物业管理水平影响写字楼品质 二、掌握客户需求提供针对性服务 三、细分主流客户突出服务重点 四、前瞻性的运作满足客户期望 五、运用特色管理成就超值服务

第九章 上海市写字楼项目开发策略分析 第 一节 上海市写字楼项目开发要点分析 一、写字楼的开发策略分析 二、写字楼的市场调查分析 三、写字楼的地块定位建议 四、写字楼的市场需求分析 五、写字楼的市场供给分析 第二节 上海市写字楼产品规划设计 一、写字楼建筑规划设计要点 二、写字楼配置规划设计要点 三、写字楼智能办公设计分析 四、写字楼生态办公设计分析

第三节 上海市超高层高端写字楼设计趋势 一、规模和功能向复合型发展 二、更注重与城市关系的融合 三、产品的设计标准不断提高

第十章 上海市写字楼开发重点企业分析 第 一节 上海企隼地产有限公司 一、企业发展基本情况 二、企业经营状况分析

三、企业开发项目分析 四、企业发展策略分析 第二节上海金山圣坤国际 一、企业发展基本情况 二、企业经营状况分析 三、企业开发项目分析 四、企业发展策略分析 第三节 上海如刚投资管理公司 一、企业发展基本情况 二、企业经营状况分析 三、企业开发项目分析 四、企业发展策略分析

第四节 上海中境展览展示有限公司 一、企业发展基本情况 二、企业经营状况分析 三、企业开发项目分析 四、企业发展策略分析

第十一章 2019-2025年上海市写字楼市场前景预测分析 第 一节 2019-2025年中国写字楼市场前景分析 一、中国写字楼市场前景乐观 二、写字楼区域发展潜力分析 三、写字楼成地产投资新趋势 四、郊区写字楼市场前景看好

第二节 2019-2025年上海市写字楼市场趋势分析 一、价值取向明朗化 二、产品符合时代特质 三、与国际化办公需求相符合

第三节 2019-2025年上海市写字楼市场前景预测

一、写字楼投资规模预测分析 二、写字楼市场需求预测分析 三、写字楼市场价格预测分析

第十二章 2019-2025年上海市写字楼投资风险及策略分析（ZY GXH) 第 一节 2019-2025年上海市写字楼投资盈利分析 一、写字楼投资开发特性 二、写字楼投资开发条件 三、写字楼盈利模式分析 四、写字楼投资成本分析 五、写字楼的投资回报率

第二节 2019-2025年上海市写字楼投资风险分析 一、风险 二、地段风险 三、功能风险 四、规划风险 五、空置风险 六、竞争风险

第三节 2019-2025年上海市写字楼投融资策略分析 一、写字楼项目融资渠道 二、写字楼投资技巧分析

三、写字楼投资策略分析 （ZY GXH)

图表目录：

图表 2012-2017年上海市房地产开发投资结构图 图表 2012-2017年上海市写字楼投资额统计表 图表 2012-2017年上海市写字楼新开工面积统计表 图表 2012-2017年上海市写字楼施工面积统计表 图表 2012-2017年上海市写字楼竣工面积统计表

图表 2012-2017年上海市写字楼销售面积统计表 图表 2012-2017年上海市写字楼销售金额统计表 图表 2012-2017年上海市写字楼出租面积统计表 图表 2013-2017年上海市主要城区写字楼成交量 图表 写字楼开业后招商类别 图表 写字楼招商的策略 图表 写字楼招商审核流程 图表 写字楼自用型客户统计

图表 部分高端写字楼项目设计参数一览表 图表 写字楼运营管理能力示意图 图表 写字楼需求类型及因素 图表 写字楼需求投资者类型情况 图表 写字楼盈利模式整体示意图 图表 写字楼盈利模式影响因素 图表 写字楼可持续盈利模式分析 图表 写字楼盈利案例研究 图表 写字楼运营管理费用情况 图表 写字楼行业融资渠道

图表 2019-2025年上海市写字楼投资规模预测趋势图 图表 2019-2025年上海市写字楼销售额增长预测趋势图

市场行业报告相关问题解答

1、客户

我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。

2、报告内容

我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。

3、报告重点倾向

我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。

4、我们的团队

我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。

我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。

5、报告数据来源

我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

公司介绍

北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

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A. 北京智研科信咨询有限公司于2008年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：

a）拥有全国百万家企业基础数据库

b）全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。

c）超过200多个研究项目的成功案例

d）研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业 e）典型客户包括巴斯夫、杜邦、阿克苏诺贝尔、强生、福特、联想等国内外知名企业

B.智研咨询调研（行业研究）说明

a）行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法：

b）通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。

c）二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。

d）智研科信具有获得一些非公开信息的渠道： e）数据与信息 f）相关的经济数据 g）行业公开信息 h）企业年报、季报

i）行业资深专家公开发表的观点 j）精深严密的数理统计分析

我们的服务领域

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