北京2017年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总模拟试题

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。 A：K=2 B：K=3 C：K=4 D：K=7

E：时间因素

2、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。 A：城市体系

B：城市建设和发展模式

C：城市性质、规模和发展方向 D：城市性质和建设模式 E：土地

3、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。 A．租金剥离法 B．层次分析法

C．总分频率曲线法 D．级差收益测算法

4、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于㎡。 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

5、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002年考试真题】 A：级差地租工 B：垄断地租 C：级差地租Ⅱ D：经济地租 E：时间因素

6、城市基本地形图的复测周期一般为年。 A：3～5 B：3～8

C：5～8 D：5～10 E：土地

7、决定建筑物价格的最基本因素是。 A：材料价格 B：房产市场状况 C：建筑物成新度 D：重置价 E：时间因素

8、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是__。 A．两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关

B．被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关

C．赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关

D．赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关

E．经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务 9、某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，该单位应当在__提出预审申请。 A．可行性研究阶段 B．项目获得批准立项后 C．申请项目选址意见书阶段

D．申请核发建设工程规划许可证阶段

10、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是__。 A．土地评估行业行政主管部门 B．评估行业协会 C．评估机构

D．注册土地评估师

11、某交易不动产的土地使用面积为200m，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。 A.3750  B.4000  C.5000  D.5333

12、进行标定地价评估时，首先要。 A：确定影响地价的因素 B：确定估价方案

C：选择估价方法，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间因素 13、《土地管理法实施条例》规定，根据国民经济和社会发展状况，土地等级每__年调整1次。 A．3

B．5 C．6 D．8

14、以国有土地使用权作价入股为目的的土地估价对应的价格类别是。 A：买卖价格 B：抵押价格 C：课税价格 D：清算价格

E：国家实行土地估价师资格认证制度

15、宗地估价的一般程序为．(2002年真题)

A：(1)确定估价基本事项；(2)拟订估价作业计划；(3)收集资料实地踏勘；(4)分析整理相关资料；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书

B：(1)收集资料实地踏勘；(2)拟订估价作业计划；(3)确定估价基本事项；(4)分析整理相关资料；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书

C：(1)确定估价基本事项；(2)收集资料实地踏勘；(3)分析整理相关资料；(4)拟订估价作业计划；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书

D：(1)收集资料实地踏勘；(2)确定估价基本事项；(3)拟订估价作业计划；(4)分析整理相关资料；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书

E：合法性 16、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。

A：基准地价系数修正法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：剩余法 E：合法性

17、根据《土地管理法》规定，已经属于乡(镇)农民集体所有的，由__经营、管理。

A．乡(镇)农村集体经济组织 B．村民委员会

C．村集体经济组织 D．村民小组

18、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是__。 A．疆域辽阔，资源类型多样 B．耕地后备资源少，质量差 C．山地多，平地少

D．土地利用地域差异不明显

19、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的（）。 A．有限性

B．地域性 C．商品性 D．社会性

20、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：时间因素

21、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。 A．建设项目用地实行分级预审

B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查

C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审

D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告

E．需或有批准权的发展和改革等部门审批的建设项目，由该预审

22、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：土地

23、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归__所有。 A．原承租人 B．第三人

C．原承租人和第三人共有 D．原承租人和第三人协商

24、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。【2002年考试真题】 A：1860 B：1380 C：1250 D：1025 E：时间因素

25、某市在某年的土地出让总面积为1万m2，土地平均出让纯收益标准为90元/m2，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。 A．18 B．13.5

C．9 D．4.5

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是__。 A．采用一级、二级两个层次的分类体系

B．采用一级、二级、三级三个层次的分类体系 C．共分57个一级类、12个二级类

D．共分12个一级类、57个二级类、78个三级类 E．共分12个一级类、57个二级类

2、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备的原价为__万元。 A．1620 B．1636 C．1800 D．1980

3、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、__、养殖水面等。 A．林地 B．同地 C．牧草地

D．农田水利用地 E．建设用地

4、有三个价格结果分别为500万元、520万元、550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是__。 A．500 B．523 C．520 D．550 5、按照现行，下列情况中，__可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。 A．汽车销售中心用地 B．商品房开发用地 C．公共建筑用地 D．工业用地

E．现状用地方式不变的情况下补办出让手续 6、建筑应根据其使用功能的重要性分为。

A：甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑 B：乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑 C：丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑 D：丁类建筑应属于抗震次要建筑

E：一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高 7、《土地管理法实施条例》规定，土地登记内容和土地权属证书式样由__统一规定。

A．

B．土地行政主管部门

C．建设行政主管部门 D．省级

8、城市规划的主要任务__。

A．确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标。 B．从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源。 C．通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展。

D．确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性。 E．建立各种引导机制和控制规则，确保各项建设活动与城市发展目标相一致。 9、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度，必须坚持的原则。 A：主导 B：众主导 C：参与 D：公众参与 E：重在协调

10、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物和其他工程设施，必须先取得__。

A．建设工程规划许可证 B．房屋所有权证 C．开工许可证

D．土地开发权证书

11、封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是，并经中国审查批准。 A：年收益率高于全国基金平均收益率

B：基金托管人、基金管理人最近2年内无重大违法、违规行为 C：基金持有会和基金托管人同意扩募或者续期 D：中国规定的其他条件

E：年收益率等于全国基金平均收益率

12、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。 A：居住区级路，按红线宽度计算 B：组团路按路面宽度计算

C：宅间小路按实际用地面积计算

D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算 E：小区路按路面宽度计算

13、剩余法可用于评估．(1998年真题) A：学校用地 B：医院用地 C：写字楼用地 D：商场用地

E：市办公楼改造的地价评估 14、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。

A．路线价估价法 B．标准宗地估价法

C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法 15、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体．【2006年考试真题】 A：法律 B：法规 C：规章

D：主管部门 E：监察

16、下列关于地籍管理的核心，正确的是。

A：地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地

B：在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源

C：地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更

D：土地权属管理是地籍管理的核心 E：地籍调查是地籍管理的核心

17、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。 A：土地权利人发生改变

B：因土地权利人姓名发生变更 C：因土地权利人名称发生变更

D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E：土地权利的消灭

18、工程结算一般包括（）等形式。 A．定期结算 B．阶段结算 C．竣工结算 D．施工结算

19、新古典主义关于地租、地价的论述特点有（）等。 A.对地租的本质含义进行了阐述 

B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 

C.将土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述  D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题 

E.更注重对的研究，如土地利用规划、基础设施对地价的影响 20、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（）、成本逼近法等估价方法。 A．剩余法 B．市场比较法 C．评分估价法

D．基准地价系数修正法 E．路线价估价法

21、影响建筑物重置价格的因素有。 A：建筑结构

B：实际租金 C：建筑材料 D：物价水平 E：建筑朝向

22、资本主义的基本地租形式是（）。 A.矿山地租  B.绝对地租  C.契约地租  D.垄断地租  E.级差地租

23、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】 A：初始土地登记 B：土地资源调查

C：土地利用动态监测 D：土地整理规划 E：建立地籍信息系统

24、我国银行贷款一般遵循以下__三个原则。 A．区别对待、择优扶持 B．经济担保 C．按期偿还

D．贷款金额 E．分期偿还利息

25、不动产开发建设周期包括。 A：土地取得期

B：规划设计和工程预算期 C：工程建设期 D：租售期 E：土地