2018年房地产法规、规章百题知识竞赛试题

1、房地产开发企业销售商品房时（）A、在商品房买卖合同约定的价格之外，可以再协商收取其它费用B、不得在商品房买卖合同约定的价格之外，另行收取其它费用2、房地产经纪机构代理销售商品房时（）A、不得代理销售无销售许可证的商品房B、可以代理销售无销售许可证的商品房3、房屋使用人确需改变住宅房屋使用性质的，应当符合城市市容、规划、消防、环保等要求，并征得（）的书面同意。A、房屋所有人、经营管理人、相邻关系人B、房屋所有人、房屋所在地房地产行政主管部门4、已实行物业管理的房屋在窗户、阳台安装护栏的，（）按照有关护栏设计安装规范进行安装。A、应当B、可以5、开发建设单位应当（）A、将建成的物业管理服务用房以成本价出售给物业管理服务企业B、将建成的物业管理服务用房无偿移交物业管理服务企业6、装饰装修住宅房屋时，禁止从事下列行为（）A、在混凝土楼板上或者底面剔槽埋管、凿孔B、拆改上、下水支管7、购房人与房地产开发企业为订立商品房买卖合同约定订立日期，在约定订立合同的日期内，双方就合同条款不能达成一致时，（）A：房地产开发企业应当向购房人返还定金B：购房人交付的定金不予退还8、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向（）申请房屋安全鉴定。经鉴定符合安全条件的，方准开业；不符合安全条件的，不得开业。A、房屋安全鉴定机构B、房地产行政主管部门9、写字楼和高档住宅物业的物业管理服务费（）A、由业主会、房地产开发企业与物业管理服务企业协商确定。B、由业主会、房地产开发企业与物业管理服务企业在指导价格范围内自主协商确定。10、除禁止拆改的行为以外，装饰装修房屋涉及拆改的，（）向房屋经营管理人申报A、必须B、不须11、在阳台栏板上设门属于房屋使用的（）行为A、合理B、禁止12、在保修期限内，商品房存在不影响安全使用的质量缺陷的，（）A、房地产开发企业应当在五日内予以勘察、维修；给购房人造成损失的，应当承担赔偿责任。B、房地产开发企业应当在五日内予以勘察、维修，不承担其它赔偿责任。13、供水、供电、供气、供热、排水等设施设备的修缮（）A、由物业管理服务企业按照物业管理服务合同承担修缮责任B、由其专业经营管理部门按照有关规定承担修缮责任14、产权不清或者所有人下落不明的危险房屋，由（）负责出资解除危险。A、房屋使用人B、房地产行政主管部门15、违反规定拆改住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构进行装饰装修，由市或区、县房地产管理局责令限期恢复原状（）A、并处以1万元以上，3万元以下的罚款B、并处以5万元以上10万元以下的罚款。16、通过拍卖方式转让的房屋（）A、必须在有形房地产交易市场内进行B、可以在任何场所内进行17、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，应当征得（）的同意，签订书面协议，明确双方的权利和义务。A、房屋所有人、房屋经营管理人B、房屋所在地房地产行政主管部门18、异产毗连房屋经鉴定为危险房屋的，（），所需费用由各所有人共同筹集，具体分摊比例按照国家和本市有关规定办理。A、由各房屋所有人共同组织解除危险B、由占房屋建筑面积最多的所有人负责组织解除危险19、危险房屋解除危险时，需要使用人暂时迁出的，使用人应当及时迁出。拒不迁出的，由区、县组织予以强制迁出，由此产生的后果，由（）承担。A、使用人B、产权人20、转让已出租的房屋，房屋所有权人应当提前（）通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。知识竞赛网(www.zsjsw.com)为你提供知识竞赛软件，保证你举办竞赛成功！竞赛演示系统——知识竞赛必备软件，知识竞赛网(www.zsjsw.com)为你提供。A、3个月B、2个月21、拆迁人如何进行拆迁（）A、可以自行拆迁，也可以委托有关单位实施拆迁B、可以自行拆迁，也可以委托取得市房地产管理局颁发的房屋拆迁资格证书的单位实施拆迁22、搬迁期限规定不得少于（）A、3日B、7日23、拆迁补偿安置的方式实行（）A、实行货币补偿B、可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换24、拆迁当事人诉讼期间是否执行拆迁（）A、当事人对裁决不服的，可以依法向人民起诉，诉讼期间不执行拆迁B、当事人对裁决不服的，可以依法向人民起诉，拆迁人依法对被拆迁人、房屋承租人提供货币补偿、产权调换房屋或者周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行25、根据以下提议，可以随时召开业主会会议（）A、业主委员会或者五分之一以上业主提议B、业主委员会或者百分之五十以上业主提议26、房地产开发企业应当自()之日起30日内申请办理商品房所有权初始登记。A、商品房竣工验收合格B、商品房交付使用27、房地产开发企业未按规定期限办理房屋所有权初始登记的，房地产行政主管部门责令限期办理，并可处以（）罚款。A、五万元以上二十万元以下B、一万元以上三万元以下28、商品房所有权初始登记后，在商品房交付使用10日内，由()书面通知购房人办理商品房所有权转移登记和土地使用权登记。A、房地产行政主管部门B、房地产开发企业29、商品房保修期应当自何时计算（）A、应当自房地产开发企业与购房人签订购房合同时计算B、应当自房地产开发企业将商品房交付购房人之日起计算30、业主委员会是（）A、业主会的决策机构B、业主会的办事机构31、购房人在接到房地产开发企业书面通知之日起30日内办理商品房所有权转移登记（）A、房地产开发企业应当给予协助B、物业管理企业应当给予协助32、房地产行政主管部门应当自受理购房人商品房所有权转移登记申请之日起（）内核发房屋所有权证。A、30日B、60日33、开发建设单位未按规定向物业管理企业提供物业管理服务用房的，物业管理行政主管部门责令限期改正，拒不改正的，暂扣售房许可证，并处（）罚款。A、一万元以上三万元以下B、一万元以上十万元以下34、物业管理服务企业从事物业管理服务活动的条件是（）A、应当具有的法人资格，并按照物业管理行政主管部门核定的资质等级从业B、应当具有的法人资格，并按照物业管理服务合同从业35、在物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，（）A、应当及时向和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作B、应当向和有关部门报告36、购房人购买新建商品房时，（）A、可以对前期物业管理服务合同中相关内容予以书面确认，未经确认的合同对购房人不具有约束力B、应当对前期物业管理服务合同中相关内容予以书面确认，经确认的合同对购房人具有约束力37、物业管理服务企业应当对房屋装饰装修进行监督，（）A、对不符合安全要求和影响公共利益的，联应当报告有关部门管理B、对不符合安全要求和影响公共利益的，应当劝阻制止，责令改正38、使用住宅楼房（）开设门脸。A、可以B、不得39、实行物业管理的房屋，保修期限届满后，其共用部位、共用设施设备的修缮，（）A、由物业管理服务企业按照物业管理服务合同承担修缮责任B、由开发建设单位按照房屋买卖合同承担修缮责任40、房地产经纪机构代理销售商品房时，应当向购房人明示（）A、营业执照、房地产经纪机构资质证书、销售许可证B、营业执照、房地产经纪机构资质证书、委托书、销售许可证41、业主会会议（）A、每两年至少召开一次B、每年至少召开一次42、房地产开发企业与购房人签订商品房买卖合同后，（）到房地产行政主管部门办理合同备案。A、应当自合同签订之日起30日内B、应当自合同签订之日起60日内43、房地产开发企业预售商品房时，向购房人提供的售楼说明书（）知识竞赛网(www.zsjsw.com)为你提供知识竞赛软件，保证你举办竞赛成功！竞赛演示系统——知识竞赛必备软件，知识竞赛网(www.zsjsw.com)为你提供。A、不能作为商品房买卖合同的内容B、经双方约定，可以作为商品房买卖合同的内容44、下列情形中属于不得出租房屋的是（）A、未依法取得房屋所有权证书或者其他合法权属证明的B、公有住房45、当事人在商品房买卖合同中，对面积误差处理方式未作约定的，按照以下规定处理：（）A、面积误差比绝对值在5%以内（含5%）的，据实结算房价款B、面积误差比绝对值在3%以内（含5%）的，据实结算房价款46、业主会签订的物业管理服务合同（）A、由业主会承担民事责任B、由全体业主共同承担民事责任47、房地产开发改变商品房买卖合同中约定的房屋设计和环境布局，（）A、应当在变更前征得购房人的书面同意B、无需与购房人协商征得同意48、不按规定办理房屋租赁登记备案手续的（）A、不承担任何法律责任B、由市或者区、县房地产管理局责令限期补办登记备案手续，逾期仍不补办的，处以３万元以下罚款49、对商品房销售广告中明示的事项，（）A、购房人无权要求在商品房买卖合同中作出约定B、购房人有权要求在商品房买卖合同中作出约定50、危险房屋（）装饰装修。A、不得B、可以51、房屋经营管理人应当对房屋装饰装修进行全过程的监督管理，对不符合房屋安全和使用要求的，（）责令限期整改。A、应当B、可以52、权属有争议的房屋（）转让。A、可以B、不得53、违反规定利用房屋外墙占地违章搭建建筑物、构筑物的，由（）依照有关规定予以处理。A、城市规划行政主管部门B、房地产行政主管部门、房地产开发企业销售商品房，应当取得（）后方可销售。A、《施工许可证》B、《商品房销售许可证》55、房地产咨询、经纪等中介服务机构应当在领取营业执照30日内到市房地产管理局（）。A、审批B、备案56、拆迁人擅自延长拆迁期限的，由区、县房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并可处（）罚款。A、一万元以上三万元以下B、拆迁补偿安置资金3%以下57、出租人在租赁期间内出售租赁房屋的（）A、应当在出售前3个月内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权B、无须通知承租人58、提供房地产中介服务索取服务合同以外的酬金或其他财物的，属于（）行为。A、合法B、禁止59、关于房屋租赁期限，下列说法正确的是（）A、房屋租赁期限由房屋租赁当事人协商确定，但最长不得超过20年B、房屋租赁期限由房屋租赁当事人协商确定，可以超过20年60、房地产中介机构违反规定不备案的，由市房地产管理局责令其改正并采取（）。A、行政处罚B、行政处分61、未取得商品房销售许可证的（）A、不得以任何形式销售商品房B、可以内部认购的形式销售商品房62、业主享有的权利之一是（）A、推选业主代表、选举业主委员会成员，但不享有被选举权B、推选业主代表、选举业主委员会成员，享有被选举权63、业主应当履行的义务之一是（）A、按时交纳物业服务费用B、制定业主会章程、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或悬挂物涉及拆改房屋结构、明显加大房屋荷载的，（），经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。A、应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案B、应当由房屋所在地的房地产行政主管部门批准65、房地产中介服务机构承办业务，（）与委托人签定书面的房地产中介服务合同A、应当B、可以66、从事房屋出租经营活动的单位（）A、只需取得法人资格不用办理备案B、应当自领取企业法人营业执照或者事业法人证书之日起30日内到市房地产管理局备案67、房地产开发企业出售已经设定抵押的商品房时（）A、应当书面征得抵押人同意，并书面告知购房人B、可以不征得抵押人同意，只要告知购房人即可68、商品房销售许可证是（）A、房地产开发企业销售许可证批准范围内商品房的凭证B、房地产开发企业销售自行建设的所有商品房的凭证69、业主委员会成员在业主中选举产生，（）A、每届任期三年，可以连选连任B、每届任期四年，不可以连任70、房地产开发企业未取得商品房销售许可证擅自销售商品房的，由房地产行政主管部门责令停止销售活动，并可处（）罚款。A、一万元以上三万元以下B、已收预付款百分之一以下71、物业管理服务企业的义务包括（）A、决定维修基金的使用方案，并监督实施B、定期公布物业管理服务费和维修基金的使用情况72、物业管理服务企业未按照资质等级从事物业管理服务活动的，由物业管理行政主管部门责令限期改正，予以警告，降低资质等级，并可处（）罚款。知识竞赛网(www.zsjsw.com)为你提供知识竞赛软件，保证你举办竞赛成功！竞赛演示系统——知识竞赛必备软件，知识竞赛网(www.zsjsw.com)为你提供。A、一万元以上三万元以下B、一万元以上五万元以下73、房屋出租前已抵押的，出租人应当（）A、在订立房屋租赁合同前书面告知承租人B、在订立房屋租赁合同前口头告知承租人74、房地产开发企业取得商品房销售许可证后，销售商品房的方式（）A、可以自行销售，也可以委托具有资质的房地产经纪机构代理销售B、可以自行销售，也可以委托愿意代理的单位代理销售75、房地产开发企业出售新建商品房时，（）A、应当向购房人明示前期物业管理服务合同及其内容B、可以向购房人明示前期物业管理服务合同及其内容76、房地产开发企业委托具有资质的房地产经纪机构销售商品房的（）A、应当签订委托合同并出具委托书B、应当签订委托合同后可以不出具委托书77、购房人购买新建商品房时，（）A、可以签署业主公约B、应当签署业主公约78、房屋所有人拆除自有房屋不涉及补偿安置的，应当在拆除前（）持拆除房屋现状图和房屋所有权证书到房屋所在地区、县房地产管理局办理房屋灭失登记手续。A、10日内B、7日内79、物业管理服务用房属于全体业主所有，（）A、由物业管理服务企业负责维修、养护，不得买卖和抵押B、由全体业主负责维修、养护，不得买卖和抵押80、物业保修期届满后（）A、小区内所有部位、设施、设备，由物业管理服务企业负责维修、养护B、自用部位、设施、设备，由业主负责维修、养护；共用部位、设施、设备，由物业管理服务企业负责维修、养护81、房地产经纪机构代理销售无商品房销售许可证的商品房的，由房地产行政主管部门责令停止销售活动，没收违法所得，并处（）罚款。A、一万元以上三万元以下B、五万元以上十万元以下82、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。A、最终用户B、物业管理企业83、物业管理费包括（）A、物业管理服务费、特约服务费和代办服务费B、物业管理服务费和特约服务费84、普通住宅的物业管理服务费（）A、由业主会、房地产开发企业与物业管理服务企业自主协商确定B、由业主会、房地产开发企业与物业管理服务企业在指导价格范围内自主协商确定85、（）对房屋安全性能均可提出房屋安全鉴定申请，申请房屋安全鉴定应当按照有关规定交纳鉴定费。A、房屋所有人、使用人B、房屋所有人、使用人和其他关系人86、商品房买卖合同载明的商品房建筑面积与房地产行政主管部门核发的房屋所有权证书载明的建筑面积不符时，（）A、以商品房买卖合同载明的建筑面积为准B、以房屋所有权证书载明的建筑面积为准87、下列情形中视同房屋租赁的是（）A、房屋置换B、出租人以提供房屋使用权为条件与他人合作、合伙经营，不承担风险而获取收益的88、出租商住两用楼的底商用于餐饮、娱乐、洗浴、洗染等经营活动的（）A、房屋出租人应当事先征得房屋相邻关系人的书面同意B、房屋出租人可以不事先征得房屋相邻关系人的书面同意、在房屋租赁合同未约定可以转租的情况下（）A、承租人转租房屋应当征得出租人的书面同意B、承租人转租房屋不用征得出租人的书面同意90、房屋租赁合同订立或者变更之日起（），房屋租赁双方须到房管部门办理房屋租赁登记备案手续A、30日内B、60日内91、发布商品房销售广告，应当明示（）知识竞赛网(www.zsjsw.com)为你提供知识竞赛软件，保证你举办竞赛成功！竞赛演示系统——知识竞赛必备软件，知识竞赛网(www.zsjsw.com)为你提供。A、房地产开发企业名称、商品房坐落地点B、房地产开发企业名称、商品房坐落地点、商品房销售许可证的证号92、出租人经催告仍未按时交付房屋的（）A、承租人无权解除房屋租赁合同B、承租人有权解除房屋租赁合同93、业主或使用人拒绝、阻碍物业管理服务企业对物业共用的部位、设施、设备进行维修养护的，物业管理服务企业（）。A、可以向人民提起诉讼，排除妨害B、不能向人民提起诉讼，排除妨害94、出租人的义务包括（）A、应当对出租的房屋及其设施、设备定期检查，及时维修、养护，保证承租人居住安全和正常使用B、定期收取房租95、承租人的义务包括（）A、改变住宅房屋使用性质、装饰装修房屋或者增添附属设施的，无须征得出租人书面同意B、改变住宅房屋使用性质、装饰装修房屋或者增添附属设施的，应当征得出租人书面同意96、出租人在租赁期间内以赠与、析产、继承或者买卖等方式将租赁房屋转让给他人的（）A、原房屋租赁合同失效B、原房屋租赁合同继续有效97、成立房地产交易场所、举办房地产交易会，（）向市房地产管理局备案。A、应当B、可以98、承租人擅自拆改房屋结构或者故意损坏房屋主体结构的（）A、只能由有关部门处理，出租人无权干涉B、出租人有权解除房屋租赁合同并收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿99、房地产中介服务机构的服务收费标准、服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话等内容，应当在（）公示。A、经营场所B、办公场所100、业主会作出的决议，（）A、对物业管理区域内的全体业主具有约束力B、对业主会中投赞成票的业主具有约束力题号AB题号AB题号AB题号AB1○●26●○51●○76●○2●○27●○52○●77○●3●○28○●53●○78●○4●○29○●○●79●○5○●30○●55○●80○●6●○31●○56○●81○●7●○32●○57●○82●○8●○33○●58○●83●○9●○34●○59●○84○●10●○35●○60●○85○●11○●36○●61●○86○●12●○37○●62○●87○●13○●38○●63●○88●○14●○39●○●○●○15○●40○●65●○90●○16●○41○●66○●91○●17●○42●○67●○92○●18○●43○●68●○93●○19●○44●○69●○94●○20●○45○●70○●95○●21○●46○●71○●96○●22○●47●○72○●97●○23○●48○●73●○98○●24○●49○●74●○99●○25●○50●○75●○100●○