淮安房地产市场动态月报
（2012年3月）
1、房地产市场情况
1.1 3月份淮安楼市销售行情
2012年3月份淮安楼市销售行情 区 域 清河区 清浦区 经济开发区 淮阴区 楚州区 金湖县 洪泽县 盱眙县 涟水县 合 计
住 宅 套数 面积(m2) 636 72955.01 223 25440.85 474 260 284 190 68 271 418 2824 52521.22 29506.55 30529.69 22523.96 6881.76 28417.52 48041.83 316818.4 商 业 套数 面积(m2) 20 2141.81 109 5412.37 279 339 110 34 12 695.69 171 1769.69 11461.35 12243.07 8198.79 12314.69 3470.55 24082.74 19102.48 98427.85 办 公 套数 面积(m2) 95 5250.88 6 485.66 7 0 53 0 0 106.97 0 267.97 689.83 0 0 0 0 1965.78 0 8392.15 车 库 套数 面积(m2) 156 2655.98 17 229.05 26 36 51 1 0 0 4 291 386.74 499.17 832.44 28.18 0 0 50.78 4682.34 其 它 套数 面积(m2) 38 948.82 4 196.92 5 0 47.25 0 0 0 2 96.25 257.24 0 569.53 0 0 0 124.87 2097.38 淮安房地产市场动态月报
1、2近8个月淮安住宅成交走势
2012年3月（截止3月30日晚24：00）淮安住宅2732套，其中有25套退房，实际成交2707套，环比上涨15.49%，同比下跌8.67%。成交面积约30.23万㎡。虽然3月住宅成交量较2月有小幅上涨，但这仍不足以说明楼市正在回暖。少数大盘的成交量居高不下，多数楼盘成交则是一直萎靡不振。淮安的购房者们对学区房可谓是顶礼膜拜。此外，降价跑量的策略从来都不过时。事实证明，真正让利于购房者的楼盘确实能赢得更多青睐。
3月成交均价飙升，达到自2011年以来月成交均价的最高值。
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1、3各板块住宅销售行情概况
截止3月30日，3月住宅成交量前三的板块分别是清河区（全市占比23%），开发区（全市占比16%），涟水县（全市占比15%）。商业成交量前三板块分别是淮阴区（全市占比27%），开发区（全市占比22%），盱眙县（全市占比15%）。
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区域方面，2012年2月27日-2012年3月25日，各区商品住宅成交情况中，经济开发区以400套的成绩位列第一。另外，涟水县成交380套位列第二，清河区成交297套位列第三。
淮安楼市商品住宅每周成交对比，本月住宅成交套数相对平稳，第三周成交量最高，主要是经济开发区和涟水县表现不俗，以百套收官。
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2、当月在售楼盘汇总 区域 项目名称 绿地世纪城 万达广场 水韵天成 茂华国际汇 融侨华府 和达雅苑 中天优诗美地 清河区 亿力未来城 郦城国际 白鹭湖庄园 淮安中天花园 清河城市广场 融侨华府别墅 蓝岳学府 奥林晴园 地址 总体量（㎡） 清河翔宇南道9号 3000000 清河水渡口地区 40000 清河圩北路东北侧 98872 清河南昌路东和平路南侧 800000 水渡口大道以南，韩泰路以1050000 东 清河水渡口大道与合肥路交56000 汇处 珠海路1号 （翔宇大道与珠海路交叉淮安国际会展中心210000 对面） 翔宇中道118号（翔宇大道860000 国际会展中心旁） 清河区翔宇中道132号 470601 清河新区水渡口大道105号 1000000 健康西路北京路交叉口向西86666 100米（原供销学校） 清河区北京北路167号(上海52000 路、北京路交叉口) 水渡口大道以南，韩泰路以1050000 东 清河区北京北路99号 48000 健康西路176号 76000 主力户型（㎡） 80-120 94、139 83-118 65-208 93-123 111-141 98-160 86-140 120 195-234 60-100 83-132 290-320 71-131 116 价格（元/㎡） 4800 6000 5980 5500 4900 4200 6000 5800 6000 7500 5800 5000 13000 5300 4500 淮安房地产市场动态月报
续表： 区域 项目名称 世纪佳苑 翡翠城花园 秦汉华府 御景城 银河公馆 金陵名府 东方康桥 凤凰城小区 锦绣山阳 楚州区 恒大名都 地址 总体量（㎡） 关天培路北侧 360000 楚州区关天培路吴承恩茶楼129778 旁 永怀东路与梁红玉路交汇处 140000 淮安中学附近 220000 楚州区镇淮楼西路 107900 楚州大道209号 180000 翔宇大道与铁云路交汇处 130000 复兴镇城府南侧 11136 楚州大道东侧、237省道北侧 126000 900000 140000 148194 160650 300000 176000 24667 主力户型（㎡） 104-130 90、130 115、125、128 100、120 90.77、113、122 90、120、142、150 110-120 多层93-148 小高层86、111、139 123-155 257—430 100 84.110、120、130 88-140 85-132 92-138 价格（元/㎡） 4000 电话无法接通 4500 4600 4400 4800 4100 多层均价4700 小高层均价4200 4000 7000 4500 4600 4550 4980 4600 北京南路清浦大桥南侧200米（小区大门北侧） 维科皇家花园 淮安市清浦区延安东路77号 金满华府 淮海南路178号 海润枫景 淮海南路180号 淮海东路中央新亚商城（近四季金辉 淮海广场）和淮海南路198号（淮安日报社北侧） 淮安市清浦区天津路东侧延颐景雅苑 安东路北侧 淮安市清浦区淮海南路288天润和府 号 淮安房地产市场动态月报
续表： 区域 项目名称 金地国际花园 新涟中花园 锦绣前城 左岸上郡 涟水县 广城尚书房 府升小区 中熙凤凰城 国华御翠园 天和豪庭 威尼斯现代广场 地址 总体量（㎡） 金城路与政法路交汇处 230000 涟州路军民中心村（项目现80931 场） 涟水渠北西路，华润苏果向78914.44 西100米。 涟水今世缘大道南侧 50000 长江西路北侧，新淮州中学83094 东侧 淮阴区长江东路 35850 长江东路淮阴区区政府对面 200000 沈阳路与樱花路交汇处 115567 淮阴区政府斜对面 51586 淮阴区长江西路26号 51983 78536 50025 24887 68339 主力户型（㎡） 90-120 110 94-143 89-119 80-200 96 100、130 97.48—116 65-93（公寓） 93-117 80-130 80-130 90-150 87-126 价格（元/㎡） 3600 3800 3300 3600 4500 5100 5100 5300 4700 均价12000 小高层均价6200-6800 2800-2900 3350 4600 3200 4600 金湖县 金湖广场 金湖西路与八四大道交汇处 景秀湾嘉园 金湖县华海路西侧 金桂佳园 金源北路第一山别墅8022号 阳光巴黎 东湖北路奥体中心西侧 格林春天 盱眙县金源北路11-14号 东方世纪城 墨香苑南侧大门西边
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续表： 区域 洪泽县 项目名称 天水弘浦幸福广 东城富景 青春雅轩二期青庭 大胜广厦 地址 洪泽县浔河路县中北门 开发区富士康路与扬州街交汇处 韩泰南路18号 总体量（㎡） 110000 60000 20677 230000 63000 4389 8928 49000 2066 主力户型（㎡） 80-150 130.66、79.94、99.08、111.52、80.61、80.61、80.61、101.84、72.32 73 94-120 86-125 82-109 90、110、120 90-136 107.53-142 85-118 230-279 84-114 价格（元/㎡） 4400 6800 4200 4400 2900 4200 3800 4800 4000 4800 4200 3400 开发区 开发区青岛路与合肥路交界处 柠檬华苑 深圳路与南京路交叉口 汕头路30号（东湖翠景苑营东湖嘉景 销中心） 奇祥苑 开发区汕头路北侧 明远路1号大学城淮阴工学月季花园 院对面 淮海西路165号（市三院对海洲铂兰庭 面） 八亭桥河滨花经济开发区翔宇大道西侧 园 淮海西路169(西安路向南藏瓏鸿基雅园 200米) 东湖怡景苑 淮海东路65—6 鸿海路北路6号（富士康正东城新天地 对面） 淮安房地产市场动态月报
淮安楼市地图： 楚州区
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淮阴区
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开发区
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清河区：
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清浦区：
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4、当月楼盘销售及推广动态
学林雅苑 销售状况 日期 学林雅苑37号楼、41号楼3月3号开盘 敬请期待 推广动态 推广主题 推广内容 2012-03-02 学林雅苑37号楼、41号楼3月3号开盘 敬学林雅苑37#、41#楼3月3号开盘，37#楼共17层，50多套房源；41#楼共11层，50多套房源，请期待 户型面积：83-122平米，均价待定。
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如意里 销售状况 日期 2012-03-08 如意里12号楼3月9日开盘 均价4750元/平米 推广动态 推广主题 推广内容 如意里12号楼3月9日开盘，房源94套，户型如意里12号楼3月9日开盘 均价4750元/面积150平4室2厅、 132平3室2厅、 126平3室2厅、130室3室1厅，均价4750元/平平米 米，交2万抵2万8。
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中天优诗美地 销售状况 日期 2012-03-09 中天优诗美地保\"价\"护航 预约享90天升值关注 推广动态 推广主题 推广内容 中天优诗美地保\"价\"护航 预约享90天升值关注
中天优诗美地一期准现房5000元-20000元诚意预约金，享受最长90天升值关注，年底交房承诺即将完美兑现。 淮安房地产市场动态月报
绿地世纪城 销售状况 日期 绿地世纪城129#楼3月17日开盘 均价4800元/㎡ 推广动态 推广主题 推广内容 绿地世纪城129#楼3月17日开盘，房源92套，面积80平米-120平米，均价4800元/㎡，全款地世纪城129#楼3月17日开盘 均价480093折按揭97折。129#之外剩余房源30套左右，元/㎡ 全款92折，按揭97折。首付可付10%，另10%9月之前付清，10%年底前付清。绿地世纪城明星宝贝评选活动3月12日全城启动！ 2012-03-16
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黄河人家 销售状况 日期 黄河人家周末针对老业主推出抽取家电奖品活动 推广动态 推广主题 黄河人家周末针对老业主推出抽取家电奖2012-03-22 品活动
推广内容 在售房源169套，多层均价5200，户型3室2厅，面积130平-140平，高层均价4800，户型3房和4房，全款95折，按揭97折。周末针对老业主推出抽取家电奖品活动。 淮安房地产市场动态月报
融侨华府 销售状况 日期 融侨华府壹号楼清盘促销 花两房钱买大三房 推广动态 推广主题 推广内容 房源充足，均价4900元/平米，全款96折，按揭99折，即日起至本月底凡成功购房可额外获得价值5888元家用电器，户型为93㎡-143㎡，融侨华府壹号楼清盘促销 花两房钱买大三93㎡买两房得三房，首套房可以首付10%，其它20%2012年12月前付清。2套保留特价房，详情房 咨询售楼处。3月24日-3月25日1#楼清盘促销，花两房钱买120㎡三房。 2012-03-23
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荷湖星城 销售状况 日期 荷湖星城2期限量版多层公馆4月底豪情加推 推广动态 推广主题 推广内容 荷湖星城4月底将推出2期28#、29#、38#楼稀缺多层公馆！ 85-90㎡精致两房，115-120㎡舒适三房；一期多层现已售馨；精品洋房10套左荷湖星城2期限量版多层公馆4月底豪情加右，1楼户型面积122平米，2-3楼110平米，4-6楼90平米左右，4698元/平米起；商铺仅余推 几套30~160平左右，纯一层和上下两层,，9997元/平米起。 2012-03-23
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罗马假日 销售状况 日期 2012-03-28 罗马假日3月28日交9栋多层 现房出售即买即住 推广动态 推广主题 推广内容 罗马假日3月28日交9栋多层 现房出售即罗马假日3月28日交付9栋多层，分别是9、10、11、12、16、17、19、20、21号楼。 买即住
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东湖锦绣 销售状况 日期 2012-03-28 东湖锦绣3月31日平价房推介会 2800元/平起售 推广动态 推广主题 推广内容 东湖锦绣3月31日平价房推介会，推出多层1212号楼主推2室2厅1卫98平东湖锦绣3月31日平价房推介会 2800元/号楼和18号楼。米的户型，18号楼主推3室2厅2卫118平米的平起售 户型，价格2800元/平起。
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正中尚品 销售状况 日期 正中尚品3月31日加推2栋楼 最高可享受3万优惠 推广动态 推广主题 推广内容 正中尚品5#、6#楼47套房源3月31日推出，户型面积88-121平米，均价4500元/平，办理VIP正中尚品3月31日加推2栋楼 最高可享受卡交5000优惠1万。办卡的顾客3月31日当天可以享受3万元的优惠，没办卡的顾客可以享受3万优惠 2万元的优惠。 2012-03-31
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4、土地市场情况 编号 土地位置 土地面积（m2） 101633.5 土地用途 容积率 商业 住宅 规划指标要求 建筑密度 绿地率 出让年限（年） 保证金起始价增价规则及幅度 100万元整 或其整倍数 （万元） （万元） 棉纺厂南棉纺厂南侧地块侧 （2012G001A01） 清安河西侧 城西干道河下安置小区四期西侧 河地块下三期北（2012G003A03） 侧 星航手套厂北侧 地块（2012G004A04） 星航手套厂北侧 152.45 40 70 ≤2.5 ≤30 ≥30 17600 75296 112.94 商业 住宅 商业、住宅≤2.5 社40 70 会停车场≤0.2 40 2.34 ≤30 ≥35 7920 100万元整 或其整倍数 1133 1.70 商务办公 37.58 10.80 140 10万元整 或其整倍数 翔宇大道城东制氧厂周边 北侧 吴地块鞠通路东（2012G005A05） 侧 铁云路东铁云路东侧地块侧 纬二（2012G006A06） 路南侧 铁云路西铁云路西侧地块侧 翔宇大（2012G007A07） 道南侧 8955.35 13.43 商业 住宅 40 70 ≤2.5 ≤25 ≥35 2020 20万元整 或其整倍数 19624 29.44 商业 住40 70 宅 办公 商业 住宅 ≤3.0 ≤45 ≥25 2960 20万元整 或其整倍数 100万元整 或其整倍数 29959 44.94 40 70 ≤2.5 ≤25 ≥30 7000 淮安房地产市场动态月报
华西路北新区花园二期 地侧 经十块（2012G008A08） 四路东侧 淮安大道东侧入海道北侧 马甸镇马西组 地马甸镇集块（2012G018A18） 镇 高架桥东侧地块（2012G009A09） 城西干道河下安置小区四期西侧 河地块下三期北（2012G003A03） 侧 星航手套厂北侧 地块（2012G004A04） 星航手套厂北侧 63326.7 94.99 商业 住宅 40 70 高层 ≤2.0 多层 ≤1.5 ≤2.0 高层≤25 多层 ≤28 ≤25 ≥30 4760 20万元整 或其整倍数 66666 100 商业 住宅 商业 住宅 40 70 ≥30 13100 100万元整 或其整倍数 20万元整 或其整倍数 100万元整 或其整倍数 11168.2 16.75 40 70 ≤1.5 ≤28 ≥30 590 75296 商业、住宅商业 住≤2.5 社112.94 宅 社会40 70 会停车场停车场 ≤0.2 1.70 商务办公 40 2.34 ≤30 ≥35 7920 1133 37.58 10.80 140 10万元整 或其整倍数 翔宇大道城东制氧厂周边 北侧 吴地块鞠通路东（2012G005A05） 侧 铁云路东铁云路东侧地块侧 纬二（2012G006A06） 路南侧 铁云路西铁云路西侧地块侧 翔宇（2012G007A07） 大道南侧 8955.35 13.43 商业 住宅 40 70 ≤2.5 ≤25 ≥35 2020 20万元整 或其整倍数 19624 29.44 商业住宅 40 70 ≤3.0 ≤45 ≥25 2960 20万元整 或其整倍数 100万元整 或其整倍数 29959 44.94 商业 住宅 40 70 ≤2.5 ≤25 ≥30 7000 淮安房地产市场动态月报
大同路南水渡口东北角 地侧 支九块 （2012G019H01） 路西侧 南昌路东侧地块（2012G020H02） 南昌路东侧 大同路北侧 66073.9 99.11 商业 住宅 商业 住宅 商业 金融业 商业 金融业 商业 金融业 40 70 ≤3.5 ≤30 ≥30 38000 100万元整 或其整倍数 100万元整 或其整倍数 100万元整 或其整倍数 100万元整 或其整倍数 100万元整 或其整倍数 52441.3 101570.1 71555 78.66 40 ≤3.0 ≤35 ≥28 29100 淮海南路西侧A地淮海南路块（2012G021H03） 西侧 淮海南路西侧B地淮海南路块（2012G022H04） 西侧 南昌路西南昌路西侧地块侧 珠海（2012G023H05） 路北侧 大寨河东新城32号地块侧 （2012G024H06） 枚皋中路北侧 白云路南侧 乐善路西侧 152.36 107.33 40 40 ≤3.0 ≤3.0 ≤35 ≤35 ≥35 ≥35 24300 17000 20762.5 31.14 40 ≤1.2 ≤50 ≥25 5400 40016.7 60.03 商业 办公 40 ≤3.8 ≤50 ≥25 9800 100万元整 或其整倍数 新城54号地块（2012G025H07） 66563.5 商业 99.85 住宅 办公 商业 211.38 住宅 办公 17.89 商业住宅 住宅 ≤2.70 40 5 商办 ≤1.8 70 40 40 70 ≤2.2 ≤3.5 住宅 ≤30 商办 ≤40 ≤20 ≤40 住宅 ≥35 商办 ≥25 ≥35 ≥30 14500 100万元整 或其整倍数 枚皋路北新城48号地块侧 正大（2012G026H08） 路西侧 延安东路南侧 地延安东路140922.9 11924.1 29000 3140 100万元整 或其整倍数 20万元整 淮安房地产市场动态月报
块（2012G027P01） 南侧 龙爪路西侧 长阳路东侧 枚乘路南侧 113353 商业 170.03 住宅 办公 52.12 商业 旅店业 商业 住宅 商业 住宅 40 70 ≤1.2 ≤30 ≥30 22000 或其整倍数 长阳路东侧地块（2012G028P02） 100万元整 或其整倍数 20万元整 或其整倍数 20万元整 或其整倍数 20万元整 或其整倍数 勤政路西勤政路西侧地块侧 枚乘路（2012G029P03） 北侧 合意路西侧地块（2012G030K01） 珠海路南侧地块（2012G031K02） 正大路北侧 合意路西侧 珠海路南侧 南昌路西侧 34745.7 40 ≤1.5 ≤50 ≥25 6800 13333 20.00 70 40 ≤3.0 ≤30 ≥30 3660 6744.7 10.12 40 70 ≤2.4 ≤45 ≥30 1680 厦门路南厦门路南侧地块侧 （2012G032K03） 广州路西侧 经一路北侧地块（2012G033K04） 韩泰路西侧地块（2012G034K05） 青岛路南侧地块经一路北侧 梅园路西侧 韩泰路西侧 青岛路南侧 青岛路南23746.4 35.62 商业 住宅 40 70 ≤3.0 ≤30 ≥30 5760 100万元整 或其整倍数 11099 16.65 商业 办公 商业 住宅 40 ≤1.2 ≤30 ≥25 1280 20万元整 或其整倍数 100万元整 或其整倍数 100万元整 71697.3 56887.6 107.55 85.33 40 70 ≤2.5 ≤2.5 ≤35 ≤35 ≥30 ≥30 18500 14200 商业住宅 40 70 淮安房地产市场动态月报
（2012G035K06） 侧 韩泰路西侧 南昌路东侧地块（2012G036K07） 枚乘路南侧地块（2012G037K08） 通甫路南侧地块（2012G038G01） 南昌路东侧青岛路南侧 枚乘路南侧学苑路东侧 通甫路南侧 40043.5 商业 60.07 住宅 商业 住宅 商服 40 70 ≤2.5 ≤35 ≥30 10200 或其整倍数 100万元整 或其整倍数 100万元整 或其整倍数 100万元整 或其整倍数 133336 200.00 70 40 ≤2.5 ≤28 ≥30 33000 47186 70.78 40 ≤3.0 ≤50 ≥20 8500 5、政策消息
5.1 淮安楼市调控已现略微松动
房地产严厉严厉调控在现实层面开始了松动，很多地方都在内松外紧。媒体报道说，近期，淮安部分楼盘开始针对外地买房者主打“限外放松”牌，宣称可以帮助买房者补齐社保缴费证明。据了解，这种现象不仅发生在淮安等多个地区均存在变相放松限外令迹象。只肯放松限买，不肯实行房产税正说明了，房产市场相关利益方关系的复杂性。但是如果真的放松限买将让严厉调控毁于一旦，这就让相互关系方的斗争异常尖锐。
5.2淮安房产市场严厉调控政策触底成为业内共识
2012年一季度,随着房产市场严厉调控“政策触底成为业内共识,淮安、淮安等地区的刚性需要有所释放,但各方对商品房价格怎样“合乎常理回归”仍存分歧。 国家出台一系列严厉调控措施，是特殊情况下采取的特殊政策。限买政策实施近两年来，取得了一定效果。可以想象，如果限买政策一退出，我们国家商品房价格会怎样。在市场化政策没有到位之前，限买不能退出，现有的严厉调控政
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策需要进行微调，以满足刚性需要。
5.3 3月，淮安一、二手住宅交易总量达到年后的一个小高潮
3月，淮安一、二手住宅交易总量达到年后的一个小高潮，同时，一、二手住宅交易均价双双与2011年同期相比小幅上升。行业内相关人士认为，相对于2011年8月以来淮安住宅持续量价齐跌的低迷表现，称3月为房产市场“小阳春”并不为过，淮安市住建委网站公布的网签数据显示，3月淮安新建住宅签约8085套，剔除保障性安居房后交易量为6655套，这一交易量与去年同期相比2月上升46.6%。价格方面，新建商品房3月份均价为19038元/平米，相比2011年一季度的21788元/平米下调达到12.6%。新建商品房均价已连续3个月在二万元以下.回弹及严厉政策影响，房产市场回升的可持续性尚需进一步观察。 市规划国土委公开数据显示，3月，淮安一手住宅交易3430套，与2011年同期相比增长近八成，同比增长约三成。90平方米以下的中小户型有2883套，占全月交易量的绝对主体，市场公开数据显示，在3月份22个入市项目中，因为产品升级而小幅上调了售价，其他项目均降低价格入市，平均开始出售的时候价格继续走低。3月的整体开始出售的时候均价仅为16420元/平米，与去年同期相比下降14.1%。在二手房交易价格方面，据淮安精彩市场研究部统计数据显示，3月份二手房住宅签约均价为20120元/平米，与二月份均价20180元/平米相比小跌，同比则下跌0.1%左右。据淮安精彩地产市场研究部统计，2012年一季度，市场交易价格基本维持21000元/平米，走势趋于稳定。豪华住宅仅交易169套，占比不到5%。这意味着首次置业需要成为市场的支撑力量。主打刚需的代表楼盘包括招商果岭、招商观园和绿景香颂等，它们在销售上均有不俗的表现，其中招商果岭以481套的成绩占据全市新盘交易榜首。淮安房产网副总经理分析，面对持续一年多的房产市场严厉调控，越来越多的房地产开发企业选择“降低价格快销、弃价换量”，大量项目深幅降低价格刺激刚需买房者抄底。此外，针对第一套房贷利息优惠等相关举措也进一步促进了买买力的释放。
5.4 3月30日上午，市委副书记练月琴一行来到“三进三帮”挂钩点--城建重点项目黄河东路二期改造工程现场开展调研帮办活
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动。黄河东路改造工程（杨湾立交——康马路段）呈东西走向，全长4975米，西起黄河东路一期改造工程杨湾立交，东至康马路，中间与规划设计中的广州路、飞耀路平交。道路设计宽度56米，为双向6车道柔性沥青混凝土路面，计划在9月20日前完成主体工程的施工。
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