阶段费用内容土地净价土地过户费土地成本新菜地发展基金土地使用税三通一平/临时围墙等地质勘察/施工图审查勘察设计规划方案和施工图设计费和前期准监理费+招标代理费备造价预算+方案审查费报建费用建安费消防安装施工阶段内装修绿化、景观小区配套管网、道路市政供水、弱电民用管道燃气安装管理费用销售、广告费管理费等财务费用不可预见费其他行政及服务性收费税费元/m2建面750415615515833001350503070303015601002703016574综合税率13.67%，假定售价42001800元/户，按120m2企业职工工资、福利，办公费等包括会所装修、房交会，按销售额2.5%提以100亩土地、150万一亩、可建20万平方、投资1.8亿，最快两年回本、年利15%计算中等标准，包入户大堂、电梯间、吊顶等中档220城市配套+外电80（新政）18-26层，含桩基、地下室、水电、电梯等平均按每亩3万元计算如地质不好需钻探，则为8元三线城市中等标准，好的到20元三线城市中等标准备注假定150万元/亩，容积率3.0交易手续费1.5%、契税4%合 计3773
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