智能建筑工程施工监理实施细则

智能建筑工程施工监理实施细则

1、施工监理的依据 1.1监理合同和施工合同； 1.2 施工图及其他设计文件；

1.3国家标准GB50300-2001《建筑工程质量验收统一标准》； 1.4国家标准GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》； 1.5国家标准GB50166-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》； 1.6国家标准GB/T50312-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》；

1.7天津市地方标准DBJT29-18-2005《05系列建筑标准设计图集》05D；

1.8天津市市地方标准02D601《住宅小区安全防范系统》； 1.9国家标准GB50200-94《有线电视系统工程技术规范》。 2、施工监理的范围

根据国家标准GB50300《建筑工程施工质量验收统一标准》，智能建筑分部工程共包含10个子分部工程，41个分项工程。

2.1通信网络系统子分部工程，包括通信系统、卫星及有线电视系统、公共广播系统共3个分项工程。

2.1.1通信系统包括：普通电话、业务对讲、国内国际长途自动拨号、电传等。电话系统可采用全自动直拨中继方式，机房进行电磁屏蔽处理，设置无线电波辐射监测装置，监视系统在允许的范围内运行。根据建筑功能不同，还可设如下功能：定时叫醒、留服务、缩短

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拨号、客房状态指示、区别计费、主叫号码显示、自动拨号、热线服务（无线扬声报叫、转移呼叫、呼叫代答、呼叫联送、呼叫等待、应答保持、呼叫转接、自动计费、自动打印记录、限制房间状态、话务台限制中继线等）。

2.1.2电视系统：包括有线电视和卫星电视。有线电视的主要功能有接收、发送、节目播出、复录、检测等。卫星电视天线接收装置，要取得政府有关部门的批准。高层建筑卫星天线遇有8级以上大风时，应能冲天锁定。应设有防雷装置和航空障碍灯。主播系统是核心和关键，电视节目自动播出系统由数据处理、实时控制、视/音频信号切换和监督报警等部分组成。

2.1.3广播系统优先级为紧急救灾广播，如火灾发生时紧急情况应能强制切换，平时可播背景音乐。

2.2建筑设备监控系统：也称为楼宇自动化系统。一般采用集散式控制管理系统，将分散控制与集中管理综合成多层次分布式计算机系统。即中央管理控制系统（信息管理级），负责整个建筑物自动控制系统的组织、协调、监督、管理、控制；中间管理控制系统（监督控制级），负责分系统的监督、管理、控制。接收指令，传递信息；现场控制系统（现场级），实现对象参数的自动检测、自动保护、自动故障报警及自动调节。

2.2.1变配电系统及照明系统：进行参数的检测、显示与记录包括电压、电流、有功无功功率、功率因数、用电量、变压器温度等。对设备状态及保护状态进行控制，包括开关状态、开关联锁、备用发

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电机自动投入、各种电气保护的状态等。照明系统：对公共照明、景观照明、庭院园林照明、灯光广告、航空障碍灯的自动控制。

2.2.2空调通风系统、给排水系统：多回路参数检测与显示，包括温度、湿度、压力、流量、阀门反馈等。对被控环境的参数设定，独立进行系统自动控制，设备运行状态显示（水泵、风机等运行状态），控制机与传感器故障自诊与报警，自动/手动切换及手动操作。

2.2.3电梯控制系统：电梯按功能分为高级客梯、普通客梯、观景梯、服务梯、消防梯、货梯、自动扶梯等。电梯控制应具有节能控制、电源应急控制、火灾时控制、地震时控制、自动营救控制等。

2.3火灾报警与消防联动系统：火灾报警送来的信号有：火灾探测器送来的信号、可燃气体探测器送来信号、手动报警按钮信号、喷淋水流开关信号、自动灭火系统送来的信号、机械设备送来的信号，以及其他设备送的信号。如水龙卷带系统、手动灭火设备等。控制对象有消防泵、送排风机、排烟风机、防火卷帘、防火阀、自动灭火装置及其他设备。

2.4安全防范系统：也称保安监控系统，包括电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统、出入口控制（门禁）系统、停车管理系统。

2.4.1智能保安系统一般由出入口控制系统、入侵报警系统、电子巡更系统、防盗报警系统等组成。出入口管制用得较多的是读卡机及其计算机管理系统，防盗报警系统可采用多种类型的探测器，进行周界防护。电子巡更是在指定的路线上安装读卡机，由保安人员巡逻时输入信息。

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2.4.2停车库管理系统：不同类型的停车库管理的系统差异很大，机械自动停车库应能自动识别车辆，自动寻找车位；取车时读卡后，即能自动取车，自动计费等。

2.5综合布线系统：综合布线是将通信自动化、办公自动化、楼宇管理自动化、安全防范系统等合成为一个结构统一、材料相同、统一管理的完整实体。它利用高品质无屏蔽双绞线取代传统的同轴电缆和专用电缆，解决了数据高速传输，降低线间串扰和电磁辐射干扰等难题。利用型号齐全的适配器，理论上，可将几乎所有弱电系统纳入到结构化综合布线系统中来，实际上，消防系统多采用总线式编码方式，故一般是独立的。综合布线给施工也带来了极大方便，在楼宇结构施工阶段，可以统一埋管，统一布线。

2.6电源与接地：住宅小区对电源与接地有特殊的要求。因为在许多情况下，综合布线系统常处于危险环境中，这就需要对该系统进行过电压保护。这些危险因素有：雷击过电压、交流电源瞬时过电压、电源线路碰地、地电势上升到250V以上引起的电源故障等。因此，弱电系统对电源的保护以及接地有特殊的要求。

2.7住宅（小区）智能化系统：在《建筑工程施工质量验收统一标准》中，将住宅（小区）智能化系统单列为一个子分部工程，包含4个分项工程，它们是：火灾报警及消防联动系统、安全防范系统、物业管理系统和智能家庭信息平台。其中，安全防范系统包括电视监控、入侵报警、电子巡更、楼宇对讲、门禁系统、住户对讲呼救、停车管理等系统，物业管理系统包括建筑设备监控、物业办公自动化，

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小区网络及信息服务系统、公共广播系统以及多表现场计量与远程传输系统。由此可见：住宅（小区）智能化系统是公共建筑智能化的简化和综合。

3、智能建筑专业监理工作要点 3.1施工准备阶段的监理。

3.1.1认真审核设计图纸设计说明，充分理解建设单位的意图和设计思想，对各分部的系统功能做到融会贯通。

3.1.2认真做好施工队伍的资质审查工作，包括人员、技术、施工设备，确保施工队伍有能力达到工艺要求。

3.1.3认真审核施工组织设计，掌握具体施工方案、质量保证措施、工程进度安排、劳动力安排、工具材料准备、预制件、半成品的生产等，确保工程量与进度。

3.1.4认真做好设计图纸会审工作，作好施工前的图纸设计交底，使全体施工人员了解工程设计意图与要求。

3.1.5监督施工单位认真做好施工组织设计交底，分项工程技术交底，使每个施工人员清楚各自工作的具体要求。

3.2施工过程中的监理

3.2.1检查技术性要求高的工种如：电工、电气焊工等是否具有有效的上岗操作证。对上岗人员的技术素质做到心中有数，保证工程质量。

3.2.2控制工程洽商。无论设计变更、工艺变动、材料变动、设备选型变动都要求办理工程洽商，一定要做到先洽商后施工。

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3.2.3对各专项系统的主要设备、器材，监理工程师要亲自监督校验调试，掌握系统设备的详细资料，消除隐患。

3.2.4对不符合设计及规范要求的材料，坚决清退出工地，不留隐患。

3.2.5对消防控制中心及各分系统的重要部位，监理工程师要要加强双控制检查，巡视和旁站相结合，确保工程质量。

3.2.6监理工程师在巡视和检查中发现施工问题，以“监理通知”的形式通知施工方，并监督改正。

3.2.7 对施工单位报来的各分项工程及隐蔽工程报验单，监理工程师都要以施工图纸、规范及施工工艺设计要求认真审查。工程质量不符合要求，监理工程师未签字的，不得进行下道工序施工。

3.2.8各系统的调整试运转工作，要在监理工程师的监督下进行，并按规范填写试验报告。

3.2.9整个施工过程，监理工程师要对施工单位的质量保证体系，三检制度（自检、交检、专检）；三按制度（按图纸、按工艺、按标准）施工进行监督。

3.3竣工验收阶段的监理

认真组织中央系统及各分系统的质量验收工作，监督完善各项手续、资料。

4、施工质量控制 4.1配管

4.1.1电线管敷设于多尘及潮湿场所，管口及管子连接处应做防

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潮密封处理。

4.1.2管路穿过建筑物变形缝时，应按设计及规范要求加保护和补偿处理。

4.1.3管路弯曲处不得有折皱、凹穴及裂缝、弯扁度不得大于管外径的10%，在混凝土中暗敷时，其弯曲半径不得小于10倍d。

4.1.4管路超过规定长度上限值时，应加装接线盒（过路盒）。 4.1.5明配管路及能上人的吊顶内的配管，应横平竖直、排列整齐、固定点符合规定。

4.1.6管路与煤气、热力等管路平行或交叉敷设时，相互间距应符合设计及规范要求，并有隔离措施。

4.1.7敷设管路应与土建配合施工，不得随意剔凿、打洞、断筋。 4.1.8钢管敷设要求管内无铁屑毛刺，管口平齐光滑，并按规定除锈防腐。

4.1.9 钢管的连接不允许对口焊，管径20mm及以下的钢管以及各种管径的电线管，可采用管箍丝扣连接，并焊接跨接地线。管径25mm及以上的钢管，可采用套管焊接，套管管径要匹配，管口应在套管中心。焊接要牢固、严密。

4.1.10管与设备连接使用金属软管引入时，应使用金属软管接头，要做专用地线，不能使用软管做接地导体。

4.1.11钢管与金属箱、盒连接，要焊跨接地线。

4.1.12硬塑料管的连接要符合规范要求，插入法连接，插入深度要足够；套管法连接，套管管径要匹配，管口应在套管中间位置，

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连接处应用胶合剂粘接，粘接要牢固、严密。

4.1.13硬塑料管加热煨弯时，不得将管烧伤变色；敷设超过30m时，要做补偿装置；在穿过易受机械损伤部位或引出地面部位，应有保护措施。

4.1.14半硬塑料管用套管法连接，要求同硬塑料管；管路超过15 m或直角弯超过3个，应加中间接线盒；管埋入混凝土中应加有效固定，有防机械损伤措施。

4.2穿线

4.2.1管内穿线，其规格、型号、数量应符合设计要求和规范规定。

4.2.2穿线前应先扫管，管内不得有杂物，并应先做护口。 4.2.3垂直向上的管口，穿线后要做封堵处理。 4.2.4导线在管内不得有接头. 4.2.5导线剥线皮时不得损伤线芯。

4.2.6管内导线总截面积（包括外护层）不应超过管子总截面积的40%。

4.3箱盒安装

4.3.1箱盒安装位置应符合设计及规范要求。 4.3.2金属箱、盒应先做除锈、防腐处理。

4.3.3箱、盒安装要牢固，四角受力均匀；箱、盒与墙面平正；偏差应符合设计与规范要求的允许值。

4.3.4预埋箱、盒要正、要牢，应与墙面平；引入箱盒的管子要

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一管一孔，不得多管一孔。

4.3.5对不能进人的吊顶，接线盒不能深入顶棚太远；盒口应向外，便于维修。

4.3.6吊顶内不得有明露导线，接线盒应有盖。 4.4其他要求

4.4.1在数据处理、信息网络传输电缆的预埋施工中，应严格掌握非终端机处不应有电缆接头。

4.4.2对有保密通信要求采用不含有金属加强线型的光缆，必须保持最良好的绝缘度。

4.4.3光端机等设备外壳必须接地良好，以防干扰。

4.4.4在光缆敷设及网络终端口的施工中，要按设计要求严格操作规程。

4.5工程验收

4.5.1设备安装完毕后，应认真组织中央系统及各分系统的质量验收工作，监督完善各项手续、资料。试验、调试报告由主管部门认定的试验单位提供。

4.5.2各专业、各分系统的试验、调试报告、试运转记录要统一归档。工程验收时，交验的技术资料和文件要齐全并符合规范要求。

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