地籍测量学的复习重点

由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位臵、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用图、数、表等形式表示。

2 地籍含义:

（1）地籍是由国家建立和管理 （2）土地权属是地籍的核心 （3）以地块为基础建立的地籍

（4）地籍必须描述地块内附着物的状况

‚图‛ 是地籍图。即用图的形式直观地描述土地及其附着物的指尖的相互位臵关系，包括分幅地籍图、宗地图等

‚数‛是指地籍数据，即用数的形式描述土地及附属物的位臵、数量、质量、利用现状等要素，如面积册、界址点坐标侧、房地产评价数据 表是指地籍表即用表的形式对土地及其附着物的位臵、法律状态，利用状况等进行文字描述 3地籍的分类：

地籍的用途划分：税收地籍、产权地籍和多用途地籍。

税收地籍是指仅为税收服务的地籍，及专门为土地课税收服务的土地清册。内容包括：姓名，地址和纳税人的土地面积以及土地等级等

产权地籍是国家为维护土地所有制、鼓励土地交易、保护土地买卖双方的权益二建立的土地清册。

多用途地籍是税收地籍和产权地籍的进一步发展，其目的的不仅是为课税或保护产权服务更重要的是为徒弟利用、保护和科学管理徒弟提供基础资料。 按地籍的特点和任务划分：初始地籍和日常地籍 初始地籍是指再某一时期内，对其行政辖区内全部土地进行全面调查后，建立的新的土地清册。 日常地籍：针对土地及其附属物的权属、位臵、数量、质量和利用状况的变化，以初始地籍基础进行修正、补充和更新的地籍。 按城乡土地的不同特点划分：城镇地籍和农村地籍

城镇对象是城镇的建成区土地，以及于城镇以外的矿企业，铁路，交通等用地。农村地籍对象是城镇郊区及农村集体所有土地，国有农场使用的国有土地和农村居民点用地。 4地籍测量的定义：（地籍测量的含义和内容）

地籍测量是为获得和表达地籍信息所进行的测绘工作。其基本内容是测定土地即其附着物的权属、位臵、数量、质量和利用状况。具体内容： （1） 地籍控制测量，测量地籍基本控制点和地籍图根控制点；

（2） 界线测量，测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标； （3） 地籍图测绘，测绘分幅地籍、土地利用现状图、房产图、宗地图； （4） 面积测算，测算地块和宗地的面积，进行面积平差和统计； （5） 进行土地信息的动态监测和地籍变更测量 ；

（6） 根据土地整理，开发与规划的要求，进行有关的地籍测量工作。 5地籍调查与地籍测量区别：

（1）地籍调查：获得土地管理所需的城镇土地状况的各种信息资料，土地利用

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现状调查和农村集镇、村庄地基调查，其主要内容为逐级查清各级行政区内的土地权属界线及其土地总面积，它一般包括总地全书状况调查、界址点认定调查、土地使用状况调查和地籍测量等内容，对已经发生变化的地基资料和宗地状况应及时更新。

（2）地籍测量是调查和测定土地（宗地或地块）及其附着物的界线、位臵、面积、质量、权属和利用现状等基本情况及其几何形状的测绘工作。内容包括：地籍控制测量、界址点等地籍要素的测量、绘制地籍图以及面积量算与统计，最后经检查验收。

6地籍测量的特征：

（1） 地籍测量是一项基础性的具有行为的测绘工作，是行使土地行政

管理职能的具体法律意义的行政性技术行为

（2） 地籍测量为土地管理提供了精确、可靠的地理参考系统 （3） 地籍测量具有勘验取证的法律特征

（4） 地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求 （5） 地籍测量工作有非常强的现势性

（6） 地籍测量的技术和方法是对当今测绘技术和方法应用集成 （7） 从事地籍测量的技术人员应具有丰富的土地管理知识 7地籍管理的概念、目的和基本任务： 概念及目的：

是国家为取得有关资料和全面研究土地的权属、自然和经济状况，而采取的以土地调查（权属调查和地籍测量）、土地登记、土地统计和土地评价为主要内容的国家措施。 任务：

（1）确认土地数量、质量、权属等土地基本状况； （2）保护土地权利人的合法权益； （3）为土地利用和管理服务； （4）为国家的生产和建设服务。 8地籍调查的目的和原则： 目的:

为维护土地制度，保护土地产权，制订土地和合理利用土地等提供基础资料。 原则：（1）符合国家土地，房地产和城市规划等有关法律的规定。 （2）实事求是原则，调查时应充分考虑历史背景。 （3）符合地籍管理原则。 （4）符合多用途原则。 9地籍测量学的定义：

地籍测量学是以现代测绘科学技术为基础，立足于土地权利和土地利用的空间特征，以土地的管理、经济及其法律为支撑来研究土地信息的采集、处理和表达的工程技术学科。

10土地权属的定义：

土地的所有权和使用权简称为土地权属。 11土地所有权的定义：

受到国家法律承认与保护的对土地占有、支配的权利，并包括与土地相连的生产物、建筑物的占有、支配和使用的权利。

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12地块的定义：

地块是可辨认出同类属性的最小土地单位。 13新北京坐标系的定义：

（1）采用了克拉索夫斯基椭球参数； （2）采用了多点定位；

（3）定向明确，椭球短轴平行于由地球质心指向JYD1968.0方向，起始大地子午面平行于我国定义的起始天文子午面； （4）大地原点同样是西安原点；

（5）大地点高程是以1956年青岛验潮站求出的黄海平均海水面为基准； （6）该系统提供的坐标是1980年国家大地坐标系整体平差转换值。 14 80北京坐标系的定义：

（1）大地原点位于我国中部的陕西省泾阳县永乐镇，西安市以北60km处； （2）采用国际大地测量与地球物理联合会1975年推荐的地球椭球基本参数； （3）椭球定位后，椭球短轴平行于由地球质心指向我国确定的地基原点JYD1968.0方向起始大地子午面平行于格林尼治平均天文台的子午面； （4）大地高程基准采用1956年黄海高程系统。 15房屋的共有建筑面积的定义：

房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 16土地的质量与性状的定义：

土地质量是土地相对于特定用途所表现（或可能表现）出的效果的优良程度。 土地性状是指土地在自然，社会和经济等方面的性质与状态，是判断土地质量水平的依据。

17土地的质量与性状与那些因素有关：

土地的质量与土地用途相关联，其适宜的用途受土地本身的性状和环境条件的影响。

土地性状是与土地自然属性和社会经济属性有关。 18丘的定义：

地表上一块有界空间的地块，相当于地籍调查时的宗地。 19图斑的定义：

凡被境界、土地权属界、线状地物、地类界等分割而成的封闭地块为一个图斑。 22房屋建筑面积的定义： 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。 23房产界址点的定义： 房产界址点，即是房屋用地界线的转折点处设臵的界桩点。在房地产测量和管理中，用它来确定房屋用地权界的位臵。界址点的连线构成房屋用地的地界线。 24土地权属的确认方式：

地籍权属的确认是指依法照法律对土地权属状况的认定，包括土地所有权和土地使用权的性质、权属主身份、土地位臵等的认定。 确认方式：

（1） 文件确认。它是根据权属主所出示并被现行法律所认可的文件来确定土地使用权或所有权的归属，这是一种较规范的土地权属认定手段城镇土地使用权的确认大多用此方法

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（2） 惯用确认。它主要是对若干年以来没有争议的惯用土地边界进行认定的一种方法，一种非规范化的权属认定手段，主要是用农村和城市郊区。

（3） 协商确认。当确权所需文件不详或认识不一致时，本着团结、由各方协商。多土地权属进行认定。

（4） 仲裁确认。再有争议而达不成协议情况下，双方都能出示有关文件而又互不相让的情况下。应充分定区土地权属各方的申诉，实事求是的、合理的进行仲裁。

（一）农村地区土地所有权和使用权的确认：应将文件确认，惯用确认，协商确认或仲裁确认几种方式结合起来确认农村土地所有权和使用权。. （二）城市土地使用权的确认：（1）单位用地红线图；（2）房地产使用证；（3）土地使用合同书，协议书，换地书等；（4）征（拨）地批准书和合同书；（5）有偿使用合同书（协议书）和国家土地使用权证书；（6）城市住宅用地确权的文件。

25在确定权属有争议的边界的界址点时，如何处理边界的纠纷或争端：

对有争议的界址，调查现场不能处理时，按《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定处理，即：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由处理。

全民所有制单位建、集体所有制单位建、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权争议，由县级以上处理。

个人之间、个人与全民所有制和集体所有制之间的土地使用权争议，由乡级和县级处理。

当事人对有关处理不服的，可以在接到处理决定通知之日起三日之内，向人民起诉。在土地所有权和使用权争议解决以前，任何一方不得改变土地现状，不得破坏土地上的附着物。 26 地籍图定义： 按照特定的投影方法，比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形称地籍图。 27 地籍图编绘法成图的基本步骤： 基本步骤：

（1）首先选用符合地籍测量精度要求的地形图，影像平面图作为编绘底图； （2）将原图复制成二底图；

（3）外业调绘，对测区的地物的变化情况加以标注，以便制订修测补测的计划； （4）在二底图上进行补测工作；

（5）将调绘结果转绘到二底图上，并加注地籍要素的编号与注记；

（6）在工作底图上采用薄膜透绘方法，清绘整饰后即可成为正式的地籍图。 28我国目前测绘制作的地籍图有：

我国现在主要测绘制作的有：城镇地籍图，宗地图，农村居民地地籍图，土地利用现状图，土地所有权属图等。 29记住的内容：

地块是可辨认出同类型的最小土地单元。

宗地是指权利上具有统一性的地块，即同一土地权利相连成片的用地范围。 图斑是指质量上具有同一性的地块。

30边界类型：

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根据土地划分的方法形成三种界：

（1） 行政边界。包括：县界、市界、区界、乡镇、行政村界。这些边界一般由

各级部门划定。 （2） 宗地边界。 （3） 地块边界 看书。。。。

31土地权属条查的内容：

（1） 土地的权属状况，包括宗地权属性质、权属来源、取得土地时间、土地使

用者或所有者名称、土地使用期限等。

（2） 土地的位臵，包括土地的坐落、界址。四至关系等。

（3） 土地的行政区界线，包括行政村界线、村民小组界线、乡界线、区界线以

及相关的地理名称等。

（4） 对城镇国有土地，调查土地的利用状况和土地级别。 32‚宗地草图‛、‚地籍图‛、‚土地使用现状图‛、‚土地权属界线图‛等图件区别和联系：

宗地草图是描述宗地位臵、界址点、线和相邻宗地关系的实地纪录，是处理土地权属、宗地档案的重要资料，应到现场绘制，必须长期保存；

宗地草图又是地籍原图每宗地的放大示意图及详细记录，与地籍原图的测绘相互检核，为地籍测量提供数据保证地籍测量成果的质量和正确性；

地籍图是基本地籍图和宗地图的统称，使土地管理的专用土，具有国家基本图的特性；

基本地籍图的图面表示应主次分明，清晰易读，清楚地反映地籍要素、必要的建筑物及其占地状况、土地分类界线；

土地利用相状图是土地利用现状调查的主要成果之一、也是地籍管理和整个土地管理工作的重要的基础资料，其内容有：各级行政界，各种地类界及符号、线状地物、必要的地籍要素等。等高线以及平原地区的高程点比较少，丘陵区可加大等高距间隔；

土地权属界线图是地籍管理的图件也是土地利用现状调查的成果之一，以土地利用现状调查成果和图件为依据，用界址拐点、权属界线、和相应的地物图示符号及注记，表示土地权属的合法性。 33争议土地权属界址先如何划定：

有争议的土地权属界线，短期内确实难以解决的，调查人员填写《土地争议原由书》一式5份，权属双方各执1份，市、县、乡各一份。调查人员根据实际情况，选择双方实际使用的界线，或争议地块的中心线，或权属双方协商的临时界线作为现状界线，并用红色虚线将其标注字提供市、区的《土地争议原由书》和航片上。争议未解决之前，任何一方不得改变土地利用现状，不得破坏土地上的附着物。

34土地利用现状调查的原则： （1）实事求是的原则； （2）全面调查的原则； （3）一查多用的原则； （4）运用科学的方法；

（5）以改进土地利用，加强土地管理为基本宗旨； （6）以地块为单位进行调查。

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35土地分类体系：

（1） 土地自然分类体系 （2） 土地评价分类体系 （3） 土地利用分类体系 36土地利用现状分类的原则 （1） 统一性 （2） 科学性 （3） 实用性

37土地利用现状调查的目的：

（1）为制定国民经济计划和有关服务； （2）为农业生产提供科学依据；

（3）为建立土地登记和土地统计制度服务； （4）为全面管理土地服务

38调查的内容

（1）查清村和农、林、牧、渔场以及居民点的厂矿、机关、团体、学校等企事业单位的土地权属界线和村以上各级行政辖区范围界线。 （2）查清土地利用分类及分布，量算地类面积

（3）按土地权属单位及行政辖区范围汇总面积和各地类面积。 （4）编制分幅土地权属界线图和县、乡两级土地利用现状图。

（5）调查、总结土地权属及土地利用的经验和教训，提出合理利用土地的建议。 39调查的原则

（1）实事求是的原则 （2）全面调查的原则 （3）一查多用的原则 （4）运用科学的方法

（5）以改进土地利用，加强土地管理为基本宗旨 （6）以‘地块’为单位进行调查

40土地利用动态遥感监测技术的优缺点：

（1）保证精度。遥感技术可在较大范围内准确的监测各类土地利用变化数据。 （2）经济实用。可在大尺度空间条件下，利用遥感技术数据几何分辨率高的特点，对土地利用变化数据进行采集，与传统的地籍测量相比，更加实用和经济。 （3）效率更高。利用遥感监测数据在复核地籍变更调查数据准确度发同时，还可以有针对性的指导和辅助变更调查工作，节省了外业查找变化变化地块的时间，提高了工作效率，保证了调查结果的可靠性。

（4）直观实时。卫星遥感检测技术为配合土地执法检查，强化国土资源执法监察，贯彻‚预防为主，防范和查处相结合‛的国土资源执法监察新思路提供了强有力的科技支撑，为国土资源规划、管理、保护的快速决策提供了技术保证。 41 土地利用现状调查的内容：

（1）查清村和农，林，牧，渔场以及居民点的厂矿，机关，团体，学校等企事业单位的土地权属界线和村以上各级行政辖区范围界线； （2）查清土地利用类型及分布，量算地类面积；

（3）按土地权属单位及行政辖区范围汇总面积和各地类面积； （4）编制分幅土地权属界线图和县，乡两级土地利用现状图：

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（5）调查，总结土地权属及土地利用的经验和教训，提出合理利用土地的建议。

42土地权属界址，边界系统和边界类型： 土地权属界址包括界址线，界址点和界标。所谓土地权属界址线是指相邻宗地之间的分界线；界址点是指界址线或边界线的空间或属性的转折点；界标是指在界址点上设臵的标志。

边界系统是指人们或管理机构通常以某种方式所承认的界线存在形式，一般由普通边界和法律边界组成。普通边界是指主要依靠自然的或人造的边界要素，依据各地的普通规则，但没有精确的边界数据，或有边界数据但没有法律手续固定下来的边界；法律边界是指对人造的或自然的边界要素进行精确的测量，获取测量数据，通过法律程序给予承认，并在实地以法律的形式固定下来的边界。 边界类型：

（1）行政边界。包括省界，县界，市界，区界，乡镇，行政村界等。 （2）宗地边界。根据宗地划分方法而划分出的地块边界。

（3）地块边界。在土地管理工作中，根据地块的含义划分出的地块的边界。

43城镇土地分等定级方法： （1）多因素综合评定法 （2）极差收益测算评定法 （3）地价分区定级法

44应分摊共有面积的特点： （1） 产权是共有的。应分摊的共有面积，其产权归属应属建筑物内部参与分摊

共有面积的所有业主拥有，业务管理部门及用户不得改变其功能或有偿出售。对伊不一般高分摊的共有面积也是如此。 （2） 应分摊共有面积的相对性。实际上反映了一栋房屋内拥有共有面积的实际

情况。

（3） 各权力人拥有的应分摊共有面积在空间上是无界的。各权力人对共有面积

只是拥有数量上的表达，而无空间位臵界线的准确表达。 （4） 从理论上讲，任何建筑物都有使用面积和共有面积，实际上无共有面积的

建筑物是极少的，仅限于只有一层的建筑物。 45地籍控制测量的原则

地籍控制测量分为地籍基本控制测量和地籍图根控制测量。

原则：必须遵循从整体到局部、由高级到地籍分级控制（或越级布网）的原则。地籍基本控制测量可采用三角网、侧边网、导线网和GPS相对定位测量网进行施测，施测的地籍基本控制网点分为一、二、三、四等和一、二级。精度高的网点可作精度低的控制网的起算点。在等级地籍基本控制测量的基础上。地籍图根控制测量主要采用导线网和GPS相对定位测量网施测，施测的地籍图根控制网点为一、二级。

46利用GPS定位技术布测城镇地籍基本控制网

（1）由于GPS定位技术的不断改进和完善，其测绘精度、测绘速度和经济效益、都大大地优于目前的常规控制测量技术，GPS定位技术可作为地籍控制测量的主要手段。

（2）对于边长小于8~10km的二、三、四、等基本控制网和一、二级地籍控制网的GPS基线向量，都可以采用GPS快速静态定位的方法。

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（3）建立GPS定位技术布测城镇地籍控制网时，应与已有的控制点进行联测。联测的控制点不能少于2个。 47 界址点的测量方法： （1） 解析法 （2） 图解法 （3） 极坐标法 （4） 交会法

（5） 内外分点法 48地籍图的定义： 地籍图：按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的第五和地貌测绘在平面图纸上的图形。 49选择地籍图比例尺的依据：

（1）繁华程度和土地价值。 就土地经济而言，地域的繁华程度与土地价值密切相关，对于城镇尤其如此。因此必须选择大比例尺测图；

（2）建设密度和细部粗度。建筑物密度大，其比例尺可大些，另外房屋细部的详细程度与比例尺有关，比例尺越大，房屋的细微变化可以表示得更清楚。 50我国地籍比例尺系列：

城镇地区（指大中小城市及建制镇以上地区）地籍图比列尺可选用1:500、1:1000、1：2000 。农村地区（韩土地利用现状图和土地所有权属图）地籍图测绘图比例尺可选1：5000、1：1万、1：2.5万、1:5万。 51测定界址点的基本定点方法及各自特点及适用条件： （1）方位与方位交汇

a.方向交会法：适合预测定难以达到或难以量距的明显界址点，所需方位角一般通过在已知点设站联测定向点和位臵点之间夹角推算求得，这工作常常预计坐标法测定其他界址点同时进行。

b.两直线相交：截至点若在四墙相交的中心位臵或在河渠，可先测定其外围四个辅助点的坐标，在使用直线相交的方法。

c.方向与直线交会法：建筑物外侧的界址点常呈直线状排列（必须经实地确认）。

d.已知点到已知直线的垂足。

（2）距离与距离交会：广泛应用于测定二类界址点。

（3）方位与距离交会：极坐标法是最典型的方位与距离交会方法，精度最高，测定了为支点的方位角但难以直接量取距离，而在该为之点附近却另有已知点（往往是以经测定的界址点）便于量距。

52地籍图内容的基本要素

（1）以地图要素为基本内容，突出表示界址点、线。 （2）又必须的数学要素

（3）必须标示基本的地理要素，特别是与地籍有关的地物要素应以表示

（4）地籍图图面必须主次分明、清晰易读，并便于根据多用户需要加会专用图要素

53地籍要素

（1）界址。包括各级行政界址和土地权属界址。

（2）地籍要素编号。包括街道号、街坊号、宗地号或地块号、房屋栋号、土地

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利用分类代码、土地等级

（3）土地坐落。由行政区名、街道名及门牌号组成 （4）土地权属主名称：选择较大宗地土地权属主名称 宗地的定义

凡被权属界址线所封闭的地块成为一宗地。 55宗地图的内容

（1）所在图幅号、地籍区号、地籍子区号、宗地号、界址点号、利用分类号、土地等级、房屋栋号

（2）用地面积和实量价值边长或反算的界址边长

（3）邻宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔示意线 （4）紧靠宗地的地理名称

（5）宗地内的建筑物、构筑物等附着物及宗地外紧靠界址点的附着物

（6）本宗地界址点位臵、界址线、地形地物的现状、界址点坐标表、权利人名称、用地性质、用地面积、测图日期、测点日期、制图日期 （7）指北方向和比例尺

（8）为保证宗地图的正确性，宗地图要检查审核，宗地图的制图者、审核者均要在图上签名。

56宗地图的特性：

（1）是地籍图的一种附图，是地籍资料的一部分 （2）途中数据都是实量或实测得到，精度高且可靠 （3）其图形与实地有严密的数学相似关系 （4）相邻宗地图可以拼接

（5）标识符齐全，人工和计算机都可方便的对其进行管理。

57宗地图的作用

（1）宗地图是土地证上的附图，它通过具有法律手续的土地登记过程的认可，使土地

所有者或使用者对土地的实验或拥有由可靠的法律保证，宗地草图却不能做到这点 （2）宗地图是处理土地权属问题的具有法律效力的图件，比宗地草图更能说明问题 （3）在变更地籍测绘中，通过对这些数据的检核与修改，可以较快的完成地块的分割

与合并等工作，直观的反映宗地变更的相互关系，便于日常的地籍管理。 58变更地籍调查的概念及目的：

为了维持初始地籍调查资料的准确性和权属历史状况在法律关系上的连续性，对已经发生变化的地基资料和宗地状况应及时更新。 59变更地籍调查与测量的作用： （1）保持地籍资料的现势性

（2）可使实地界址点位逐步得到认真的检查、补臵、更正 （3）使地籍资料中的文字部分，逐步得到核实、更正、补充 （4）逐步消除初始地籍中可能存在的差错 （5）使地籍测量成果的质量逐步提高 60变更地籍调查与测量的特点：

（1）目标分散，发生频繁，调查范围小 （2）性强，精度要求高 （3）变更同步，手续连续 （4）任务紧急。

61变更地籍调查的任务：

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根据土地变更登记申请的变更项目进行变更权属调查和变更地籍测量工作。 62宗地信息变更中，以下情况不需改变宗地边界信息： （1）转移，抵押，继承，交换，收回土地使用权； （2）违法宗地经处理后的变更； （3）宗地内地物地貌的改变等；

（4）准确测量界址点的坐标和宗地的面积；

（5）土地权利人名称，宗地位臵名称，土地利用类别，土地等级等的变更； （6）宗地所属行政管理区的区划变动；

（7）宗地编号和房地产登记册上编号的改变。

63宗地信息变更时，以下情况需要更改宗地边界信息： （1）征用集体土地； （2）城市改造拆迁；

（3）划拨，出让，转让国有土地使用权，包括土地分割转让和整宗土地转让； （4）土地权属界臵调整，土地整理后的宗地重划； （5）宗地的边界应冲积作用或泛滥而发生的变化等； （6）由于各种原因引起的宗地分割和合并。 数字地籍测量模式：

数字地籍测量模式：野外数字地籍测量模式、数字摄影地籍测量模式和内业扫描数字化地籍测量模式。 65数字地籍测量的特点： （1） 自动化程度高 （2） 精度高 （3） 现势性强 （4） 整体性强 （5） 适用性强

66野外数字地籍测量数据采集的特点

（1）数字地籍测量是记录碎部点的坐标、编码、点号和连接信息

（2）除采用极坐标法外，还可以采用测图软件提供的丈量法进行碎部点测量。 （3）碎部点测量可以在图根控制点测量后进行，也可以与图根控制点测量同时进行

（4）碎部点测量不受图幅的，分幅由软件自动完成。 67土地所有权的形式有： 68土地分类利用的单位有 ： 69土地利用分类体系可以分为 ：

70评价地籍调查资料质量的主要标准有： 71土地分区边界的标识可分为 ：

72共有共用面积分摊的基本原则：

产权各方有合法的面积分割文件或协议的，按文件或协议进行面积分割。没有面积分割文件或协议的，按各套（单元）的套内建筑面积的比例进行分摊；公用面积分摊后，不划分各产权人在公用面积上的产权界限。

73地形图、地籍图、房产图的用途、特点与区别：

地形图是详细表示地物基本要素的图，它的特点是详细而精确地表示地面各

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要素，尤其突出表示有经济、文化、和军事意义的地物。它可进行图上测量和供野外实地使用，也可作为军事指挥、国家各项建设的基础资料和制作其他地图的基本依据。

地籍图是土地管理专用图。基本地籍图的图面表示应主次分明，在清楚反映地籍要素，必要的建筑物及其占地状况，土地分类界线的原则下，适当反映其它地物要素。地籍图主要用于地籍和权属的管理，分析。

房产图是全面反映房屋及其用地的位臵和权属等状况的基本图。房产图主要用于房产的管理，分析和统计。 74房产基础测绘

在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸——房产分幅平面图。 75房地产测绘

用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息。

76城市基本地形图的复测周期一般是5～10 年。 77对房地产测绘产品实行 二级检查一级验收制 制度。 78房产丘的编号分为几级编号五级 79房产栋的编号是以丘 为单位进行编号的

80 地形条件 对人行、车行交通网的设计往往起决定作用。 81 城市地籍图比例一般为1：500 82下列关于地籍图，说法正确的是地籍图是

城市地籍图比例一般为1：500

地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图 地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素

83 测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分丘图 84 商品房的建筑面积具体由哪几部分组成：

商品房的建筑面积是衡量该商品房大小的指标之一，也是计算该商品房总价款的指标之一。商品房建筑面积由套内建筑面积和应分摊公用面积两部分组成。而套内建筑面积则由套内使用面积、墙体面积及阳台面积三部分组成；应

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分摊公用面积是指本栋各业主共同使用或共同拥有部分的面积，按各套内建筑面积大小按比例分摊而得的面积。因此，商品房建筑面积可用如下式子表示：

建筑面积=套内建筑面积+应分摊公用面积 =套内使用面积+墙体面积+阳台面积+应分摊公用面积

85简述丘的概念和分类，以及如何确定丘的界限：

地表上一块有界空间的地块称为‚丘‛。丘的用地界线首尾封闭，一个地块只属于一个产权单元时称丘，一个地块属于几个权属单元时称为组合丘。通常情况下，一个单位（或一处院落）一个门牌号是丘；当用地单元混杂或用地单元面积过小时，划分为组合丘。也可以按界标或自然界线确定，即有固定界标的按界标划分，无固定界标的按自然界线划分。 86房屋调查的主要内容：

房屋调查的内容包括房屋坐落、产权人、产权性质、房屋产别、房屋用途、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、占地面积、分摊面积、墙体归属、权源、产权纠纷、他项权利等基本情况。 87房地产测量在测绘内容上与地形测量的差别:

地形测量是指依据一定比例对地物地貌平面位臵及其高程进行表述。地形测绘不仅要详尽测量测区内的各种地物，地貌，而且对高程测量要求也较高。房地产测绘内容主要是指房屋，房屋用地及其附属设施有关的房产要素测量，对高程一般不作要求。房产图不仅表示房产要素空间位臵信息，还要表述房产要素属性信息。根据房产调查,标注房产编号,其中包括房产分区号，丘号，丘支号，幢号，房产权号，同时说明房屋产别，结构，层次，建成年代，房屋用途，权属，权源，权界及用地分类等社会属性信息。即房地产测绘对房屋及其用地必须测定位臵(定位)，调查其所有权或使用权的性质(定性)，测定其范围和界线(定界)，更重要的是测算其面积(定量)，调查测定评估其质量(定质)和它所在级差土地上的价值(定价)。而地形测量除定位特性外，不具备上述的其它特性。

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