抵押房屋买卖协议(范本)

甲方（出卖方）： 乙方（买受方）：

经双方充分协商，就买卖 小区 号楼 单元 室的房屋达成如下协议：

一、因甲方为 房地产有限公司施工， 房地产有限公司将 小区 号楼 单元 室的房屋抵债给甲方，现甲方将该房屋出售给乙方。

二、甲、乙双方协定，该房屋的总价款为 整（￥ ）元，本协议签订并且 房地产有限公司把购房合同（协议）进行购房名称变更后（将购房者的名字改为乙方），乙方支付给甲方购房款 元，待乙方正式与 房地产有限公司签订购房合同后，乙方将剩余的购房款付清。

三、甲方负责为乙方办理房屋买卖的变更事宜，因办理合同变更所产生的全部费用由甲方承担，乙方不承担任何费用。合同变更后所产生的开口费、燃气开口费、有线电视费等费用由乙方承担。

四、甲、乙双方的房屋转让价格为固定价（ ），不因乙方与 房地产有限公司的价格变更而发生变化，如果乙方与 房地产有限公司所签订的合同总价款高于甲、乙双方所约定的房屋买卖价款，甲方负责补足差价，乙方不承担差价部分。

若 房地产有限公司要求补足差价，而甲方未与 房地产有限公司解决的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部房款，并

承担购房总价款20%的违约金。

五、甲方保证所出售给乙方的房屋无抵押、担保、第三利等 权利瑕疵，并且所售房屋能够顺利取得房屋产权和土地使用证。若 甲方违反本条规定，乙方有权要求甲方按照第四条第二款承担违约责任。

六、本协议未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本协议具有同等效力。

七、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

（以下空白处除签字项外无协议正文）

甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日