在房地产交易中，买卖双方往往会在签订合同前支付一定比例的定金，以确保交易的顺利进行。但是，卖房付定金也常常会引发一些纠纷，如买方违约不买房、卖方违约不卖房等。那么，卖房付定金发生的纠纷应该如何处理呢？
一、卖方违约不卖房
卖房付定金时，卖方需要在合同中承诺在一定时间内将房屋出售给买方。如果卖方违反合同约定而不卖房，买方可以要求返还已支付的定金并要求赔偿。此时，买方可以通过以下方式维护自己的权益：
1.先与卖方协商解决。如果协商不成，可以通过法院诉讼解决。
2.如果卖方已经将房屋转让给他人，买方可以向该房屋的购买者主张自己的权益。
3.如果卖方违约的原因是因为房屋存在权属纠纷等问题，买方可以要求卖方承担相应的违约责任。
二、买方违约不买房
买房付定金时，买方需要在合同中承诺在一定时间内将房款全款支付给卖方。如果买方违反合同约定而不买房，卖方可以要求买方支付违约金并要求赔偿。此时，卖方可以通过以下方式维护自己的权益：
1.先与买方协商解决。如果协商不成，可以通过法院诉讼解决。
2.如果买方已经支付的定金不足以弥补卖方的损失，卖方可以要求买方支付相应的违约金。
3.如果买方违约的原因是因为房屋存在权属纠纷等问题，卖方可以要求买方承担相应的违约责任。
三、双方协商解决
在卖房付定金发生纠纷时，最好的方式是双方协商解决。双方可以重新商定交易的价格和时间，或者协商解除合同并返还已支付的定金。如果无法协商解决，可以通过法院诉讼解决。
四、法院诉讼
如果双方无法协商解决，可以通过法院诉讼解决。根据《合同法》的规定，当事人一方违约，对方可以要求履行合同、要求赔偿损失或者支付违约金。在诉讼过程中，需要提供相关证据，如合同、支付凭证等。在判决后，双方必须按照判决结果履行义务。
综上所述，卖房付定金发生的纠纷可以通过双方协商解决或者通过法院诉讼解决。在签订合同前，双方应该明确各自的权利和义务，避免出现不必要的纠纷。